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Maison en vente en nue propriété
4 pièces - 95m²
Angles (85750)

35 % de décote

Vente en nue propriété, Angles (85750)

Ref : 422085046

Maison

95m²

4 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 84 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI168 740 €

Valeur du bien260 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422085046

Proche de La Tranche sur Mer, cadre de vie privilégié, emplacement recherché à 10 minutes des plages, avec un gain immédiat de 91 260 euros, offre unique à ne pas manquer !

Analyse financière

Bouquet 65%

Décote (DUH) 35%

En partant d’une valeur libre estimée à 260 000 €, → Vous payez cette maison en vente occupée (honoraires compris) 168 740 € → Economie immédiate de 91 260 € ! COMMENT L’ACHETER : → Apport fixe : 168 740 € (honoraires R. Costes inclus) → Sans aléa de rente → Financement bancaire possible Un investissement judicieux en nue-propriété Acheter en nue-propriété vous permet d’acquérir ce bien à un prix particulièrement attractif ! C’est une solution patrimoniale idéale pour : Se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût, Bénéficier d’une valorisation naturelle du bien dans le temps, Anticiper l’avenir sans souci de gestion locative ou d’entretien courant.

Descriptif du bien

Proche de La Tranche sur Mer, à 10 minutes des plages Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie, découvrez cette maison traditionnelle de 95 m². Implanté en fond d'allée et en retrait de la rue, votre futur investissement profite d'un terrain de 1 181 m² et comprend : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour-salon - Une cuisine aménagée et équipée - Une buanderie - Deux grandes chambres (possible 3) - Une salle d'eau avec meuble vasque et douche italienne Une véranda agréable pour profiter tout au long de l'année, un garage attenant et un grand espace de stationnement viennent parfaire le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 95 m²

Surface du terrain : 1181 m²

Année de construction : 1980

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Veranda, Buanderie, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 563 €/an

Ordures ménagères : 152 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

201 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

58 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Angles

Code postal : 85750

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 1977

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Bateau

Ref : 422085046

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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