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Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² proche de La Barre-de-Monts (85550)
proche de La Barre-de-Monts (85550)
35 % de décote
Viager occupé, proche de La Barre-de-Monts (85550)
Maison
88m²
4 pièces
Homme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI60 000 €
Rente880 €/mois
Valeur du bien210 689 €
Prix d'achat136 526 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
L’OCÉAN ATLANTIQUE à 20 minutes INVESTISSEZ à 1 551€/m2 en place de 2 500€/m2 PROFITEZ D'UN ABATTEMENT DE 35%
Analyse financière
Bouquet 28%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 35%
Traditionnelle à PRIX RÉDUIT 1 551€/m2 SAINT GERVAIS Cadre de vie exceptionnel Activité touristique Dynamisme local Patrimoine et architecture Pavillon de bon standing offrant de beaux volumes(4 pièces), avec 88 m2 de plain-pied, lumineuse et à seulement 20 minutes des premières plages en voiture. Bénéficiez d'un abattement immédiat de 35 % pour acquérir cette superbe et spacieuse habitation et son emplacement de choix. Un gain immédiat de 74 162 € (l'équivalent de loyers mensuels d'occupation non fiscalisés sur l'horizon d'investissement). Le paiement s'effectuera via un crédit vendeur en versant un capital de 60 000 €, honoraires de gestion inclus, suivi de mensualités de 880 €. Idéal pour se constituer un patrimoine de qualité.
Descriptif du bien
SAINT GERVAIS Située sur la Côte de Lumière, avec un environnement naturel magnifique avec ses plages de sable fin, ses dunes et ses forêts de pin. C'est le lieu idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité et la beauté naturelle.. Découvrez cette maison vous offrant de plain-pied: Elle comprend une entrée donnant sur une spacieuse pièce de vie avec son poêle à pellets, une cuisine entièrement équipée ouverte sur la pièce de vie, cellier-garage. Trois chambres, salle d'eau, toilette, placards. Un terrain clos de plus 500 m² avec une terrasse, un puits, un atelier, un abris de jardin et son puits complètent le tout. Menuiserie double vitrage, pompe à chaleur air/air, tout à l'égout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 88 m²
Surface du terrain : 579 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 715 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
160 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Barre-de-Monts
Code postal : 85550
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2055
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422585052
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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