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Maison en viager occupé 5 pièces - 103m² proche de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
proche de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Noirmoutier-en-l'Île (85330)
Maison
103m²
5 pièces
Femme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI131 500 €
Rente711 €/mois
Valeur du bien420 000 €
Prix d'achat219 240 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Investissement à 10 minutes des première plages de sable de fin, une solution gagnante et avantageuse ! Opportunité à 2 128 €/m2 au lieu de 4 000 €/m2
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 48%
Investissement à : *Prix d'achat réduit *Absence de gestion locative *Garantie de plus-value *Diversification du patrimoine *Sans aléa 1. Croissance démographique : La ville connait une augmentation de sa population, ce qui stimule la demande locative 2. Qualité de vie : Proximité de la côte atlantique, cadre de vie agréable et infrastructures de qualité. 3. Prix attractifs : Les prix de l'immobilier sont encore abordables comparés à d'autres régions. 4. Rendement locatif : Possibilité d'obtenir une bonne rentabilité grâce à une demande locative stable. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 131 500 € honoraire de gestion inclus, puis une mensualité de 711 €. En cas de libération par anticipation par ma cliente, une majorée de 26 % sera appliqué sur la mensualité. Bénéficiez d’un potentiel de valorisation maximale : Investissez dans un secteur prisé. Sécuriser votre épargne !!!!
Descriptif du bien
L’ÎLE de NOIRMOUTIER – LA GUERINIERE Plage de la Court! - 30 minutes de la gare SNCF (Nantes, Paris) - 10 minutes en vélo de la plage - 60 minutes de l’aéroport de Nantes A deux pas du front de mer, cette maison de construction traditionnelle est sise sur un terrain de clos, au calme et au soleil. Elle vous séduira sans aucun doute car elle est chaleureuse et généreuse par son espace habitable. Vous aimerez : sa baie vitrée et la pièce de vie baignée de lumière ouverte sur le coin cuisine fonctionnelle, donnant sur sa terrasse et la piscine chauffée. Le coin nuit avec 3 chambres dont deux à l'étage avec salle de douche et un toilette. Bureau, une salle de douche et son toilette, placards. Double stationnements sur l'avant et garage, buanderie complètent cet ensemble. Une maison idéale pour vos futures vacances, loin du bruit et proche des plages.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 103 m²
Surface du terrain : 420 m²
Année de construction : 1988
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1246 €/an
Ordures ménagères : 330 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
272 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Noirmoutier-en-l'Île
Code postal : 85330
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4855
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
Ref : 422585054
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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