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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 182m²
proche de Fontenay-le-Comte (85200)

63 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Fontenay-le-Comte (85200)

Maison

182m²

6 pièces

Femme, 59 ans

Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI129 500 €

Valeur du bien350 000 €

Horizon d’investissementEntre 25 et 32 ans

Ref : 422685095

L'investissement viager 100 % sécurisé, Zéro aléa, zéro rente : achetez cette magnifique maison familiale en capital unique, avec 220 500 € de décote immédiate.

Analyse financière

Bouquet 37%

Décote (DUH) 63%

🏡 Investissez en viager 100 % sécurisé et sans rente ! Le principe ? Vous achetez une maison familiale à prix réduit, payée en une seule fois le jour de la signature, sans aucun versement mensuel. ✨ L'équation gagnante : 🏷️ Valeur du bien : 350 000 € 🎁 Décote d'occupation : - 220 500 € (le vendeur conserve son droit d'habiter) 💰 Votre prix d'achat : 129 500 € FAI (bouquet unique) 🛑 Rente mensuelle : 0 € ! 🚀 Pourquoi foncer ? 🔒 Zéro aléa : Prix fixe et plafonné dès le premier jour, aucun risque sur la durée. 🧘 Zéro gestion, zéro impôt : Pas de soucis de locataires, pas de loyers à déclarer. 📈 Gain garanti : Vous récupérez à terme un bien de 350 000 € pour seulement 129 500 € investis !

Descriptif du bien

🏡 Bien d'exception à Doix-lès-Fontaines, aux portes de Fontenay-le-Comte Découvrez ce magnifique pavillon en bois de 182 m², niché dans un cadre privilégié offrant une vue dégagée et des prestations haut de gamme, sur une parcelle clôturée de 2 549 m². Espaces de vie : Une belle entrée avec placard et toilettes séparés, un immense séjour baigné de lumière grâce à sa baie à galandage, et une cuisine séparée entièrement équipée donnant sur une grande terrasse. Pratique : buanderie et porche adjacents. Espace nuit généreux (6 chambres) : Rez-de-chaussée : 4 grandes chambres, une salle de bain et des WC séparés. Étage : 2 chambres supplémentaires, dont une suite avec sa superbe salle d'eau privative. Extérieurs & Détente : Un jardin de plus de 2 500 m² parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine, d'une vaste terrasse et d'une cuisine d'été idéale pour recevoir. Annexes : Un porche abrité pour voiture et un grand atelier équipé d'un évier. ✨ Un cadre de vie unique, au calme, alliant le charme du bois et des prestations impeccables !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 182 m²

Surface du terrain : 2549 m²

Année de construction : 2008

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Buanderie, Préau

À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 871 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

178 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

19 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Fontenay-le-Comte

Code postal : 85200

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 14354

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685095) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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