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Maison en viager occupé 5 pièces - 128m² proche de La Roche-sur-Yon (85000)
proche de La Roche-sur-Yon (85000)
49 % de décote
Viager occupé, proche de La Roche-sur-Yon (85000)
Maison
128m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI33 900 €
Rente565 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat111 540 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
Placement à haut rendement en Vendée : constituez-vous un patrimoine aux portes de La Roche-sur-Yon avec une décote immédiate de 44 % et un ticket d'entrée à 33 900 €.
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 49%
Investissement viager en Vendée : 49 % de gain immédiat Achetez une maison de 220 000 € pour seulement 111 540 € de valeur économique, soit 108 460 € de décote immédiate. Bouquet FAI : 33 900 € Rente : 565 € / mois Décote : -49 % Pourquoi cet investissement est imbattable : Capital de départ réduit : 33 900 € seulement pour entrer sur le marché vendéen. Zéro fiscalité & zéro gestion : pas d'impôt sur le revenu, pas de vacance locative, pas d'impayés. Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée (111 540 €) et non sur 220 000 €. Une opportunité patrimoniale rare aux portes de La Roche-sur-Yon.
Descriptif du bien
Belle opportunité : maison de plain-pied de 128 m² sur un terrain clos et arboré de 2 850 m². Espace de vie : Grand séjour baigné de lumière avec cheminée chaleureuse et cuisine ouverte. Côté nuit & bureau : 3 vastes chambres, un espace bureau dédié, une salle d'eau et des WC séparés. Annexes & extérieur : Un grand garage, dépendances et un vaste jardin sans vis-à-vis.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 128 m²
Surface du terrain : 2850 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1092 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
248 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Roche-sur-Yon
Code postal : 85000
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 50717
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685013) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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