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Maison en viager occupé 3 pièces - 95m² proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
95m²
3 pièces
Femme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI81 850 €
Rente753 €/mois
Valeur du bien230 000 €
Prix d'achat146 510 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 11 ans
Viager occupé près de la mer : -36,3 % de décote ! Devenez propriétaire d'une propriété avec piscine dans un cadre verdoyant à La Chaize-Giraud. Une opportunité patrimoniale rare à prix réduit.
Analyse financière
Bouquet 36%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 36%
Pour un capital unique de 81 850 € FAI (frais d'agence inclus), vous posez la première pierre de votre patrimoine de demain. Le principe ? Vous achetez en viager occupé et vous capitalisez en toute sérénité. Le gros bonus ? Vous profitez tout de suite d'une décote d'occupation de 36 %, ce qui vous fait 83 490 € d'économie immédiate sur la valeur du bien ! Vous complétez ensuite tranquillement avec une rente mensuelle de 753 €.
Descriptif du bien
Découvrez ce bien immobilier offrant une configuration rare et un fort potentiel de valorisation à terme. Située dans un environnement privilégié, cette propriété de plain-pied combine un très bon état d'entretien et des prestations extérieures haut de gamme, particulièrement recherchées sur le marché. Descriptif technique du bien : Habitation principale : Maison de plain-pied de 60 m² comprenant une pièce de vie avec cheminée à insert, une cuisine indépendante entièrement équipée, deux belles chambres, une salle d’eau récemment rénovée, ainsi qu'une pièce d'appoint modulable (bureau ou chambre d'invités). Extension Premium : Une vaste véranda climatisée de 33 m², baignée de lumière et équipée de volets roulants électriques, offrant un véritable espace de vie supplémentaire. Dépendances à fort potentiel : Un garage de 20 m², une cave de 10 m², et une dépendance (serre à bois) de 40 m² entièrement aménageable (idéal pour un futur atelier, studio ou espace de stockage).
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Surface du terrain : 4100 m²
Année de construction : 1983
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Dépendances, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 577 €/an
Ordures ménagères : 360 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685024) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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