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Maison en viager occupé 3 pièces - 67m² proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
67m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 975 €
Rente575 €/mois
Valeur du bien235 000 €
Prix d'achat133 715 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
EMPLACEMENT IDÉAL POUR CE PAVILLON T3 AVEC 400m2 de TERRAIN à 1 995€/m2.
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 43%
Belle opportunitée Découvrez ce pavillon datant de 2001 avec 3 pièces principales sur un terrain clos de plus de 400 m2, qui offre un potentiel évolutif. Un investissement accessible avec un capital initial de 69 975€ frais de gestion inclus et une mensualité de 575€. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Nul besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Aucune gestion locative nécessaire Sans aucune fiscalité Rapport gagnant/gagnant Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
BRETIGNOLLES SUR MER Entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété qui cache bien son jeu. Pourquoi? Côté rue : proche de l'étang de la Martinière, la ferme Marine et si proche de l'océan à vélo. Son environnement calme et piste cyclable Aucun gros travaux, en raison de la qualité de construction. Exposée soleil levant mais son jardin et sa terrasse sont exposée nord. Pratique et facile à vivre de plain-pied. Côté pratique : Piste cyclable A pied de la supérette A 5 minutes à vélo de la Parée (plage) Le Plus: . qualité de construction "traditionnelle" . Lumineuse . Entrée sur pièce de vie traversante et lumineuse donnant accès direct à sa terrasse et son jardin, cuisine aménagée ouverte, dégagement toilette, salle de douche, deux chambres, placards, buanderie et garage isolé. Parking . Terrain de plus de 400 m² . Toute électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Surface du terrain : 405 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 455 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422385043) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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