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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 61m²
proche de La Roche-sur-Yon (85000)

-5 % de décote

Vente en nue propriété, proche de La Roche-sur-Yon (85000)

Appartement

61m²

3 pièces

Femme, 63 ans

Homme, 66 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI67 040 €

Valeur du bien160 000 €

Horizon d’investissementEntre 22 et 28 ans

Ref : 422685091

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EN NUE-PROPRIÉTÉ / DUH Secteur Pierre Bacqua – La Roche-sur-Yon (85000)

Analyse financière

Bouquet 42%

Rente cumulée 63%

1. Synthèse de l'Opération Valeur vénale (bien libre) : 170 000 € Valeur occupée (DUH) : 160 000 € Bouquet unique à payer (FAI) : 67 040 € Rente mensuelle : 0 € / mois (Nue-propriété) Profil des occupants : Homme de 66 ans & Femme de 63 ans 2. Analyse de la Décote et de l'Effet de Levier Décote brute par rapport au marché libre : 102 960 € Effet de levier financier : Vous devenez propriétaire d'un bien estimé à 170 000 € en ne déboursant que 65 040 € au départ, sans effort d'épargne mensuel ultérieur. Absence de risque locatif : Pas de gestion des loyers, pas de vacance locative, pas de risque d'impayés. 4. Avantages Fiscaux et Patrimoniaux Aucun impact sur l'impôt sur le revenu (IR) : L'absence de rente ou de loyer perçu évite toute imposition supplémentaire ou fiscalité foncière. Impôt sur la Fortune Immobilière (IFI) : Seule la valeur en nue-propriété entre dans l'assiette imposable de l'investisseur. Répartition des charges : Occupants (crédirentiers) : Entretien courant, taxe d'habitation (si applicable), factures d'énergie. Investisseur (débitrentier) : Grosses réparations (Article 606 du Code civil) et taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères).

Descriptif du bien

Agréable appartement T3 de 61 m², situé au 1er étage d'une résidence récente et bien entretenue (construction 2006) équipée d'un ascenseur. Il se compose de : Pièce à vivre lumineuse exposée Sud-Ouest, offrant un espace de vie chaleureux et convivial. Cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaitement intégrée au séjour. Deux belles chambres. Salle de douche modernisée avec bac de douche extra-plat. Toilettes séparées. Dégagement facilitant la circulation. Les plus du bien : Vaste terrasse / balcon très agréable pour profiter des beaux jours et de l'exposition ensoleillée. Place de parking privative / sécurisée. Résidence moderne et sécurisée (avec ascenseur).

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 61 m²

Année de construction : 2006

Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 370 €

Taxe foncière : 934 €/an

Ordures ménagères : 119 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

203 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Roche-sur-Yon

Code postal : 85000

Département :

Vendée

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 50717

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685091) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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