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Maison en viager occupé 4 pièces - 91m² proche de La Mothe-Achard (85150)
proche de La Mothe-Achard (85150)
43 % de décote
Viager occupé, proche de La Mothe-Achard (85150)
Maison
91m²
4 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI76 250 €
Rente508 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat128 475 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
EMPLACEMENT IDÉAL POUR CETTE MAISON T3 AVEC JARDIN PRIVATIF ET STATIONNEMENT RESIDENCE SENIOR
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 43%
Investissement de qualité ! Pour ce bien valorisé à 250 000 €. Pour l’acquérir, nous vous proposons de verser un capital immédiat de 76 250 € honoraires inclus et de profiter d’un crédit vendeur de 508€/mois. 🎯 Pourquoi investir dans ce bien ? • Maison en résidence senior: T3 avec jardin privatif de 75 m2 avec terrasse et parking. • Demande locative dynamique - rentabilité garantie - reste à charges 120€/mois (taxe foncière et quote-part propriétaire) ✅ Les avantages pour l’investisseur • crédit vendeur sans frais. • Potentiel de valorisation patrimoniale et locative. • Une localisation stratégique à proximité du centre ville et bord de mer. 👉 Un placement idéal pour les investisseurs bâtisseurs en quête de rentabilité et potentiel d’évolution.
Descriptif du bien
SAINT JULIEN DES LANDES Résidence service pour seniors livré courant 2012 Un logement de plain-pied avec 91 m2 habitable, terrasse et jardin privatif de 75 m2. Une salle de séjour ouvrant sur une terrasse -patio privative donnant sur un jardin à jouissance privative, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau, toilette, rangement et cellier auquel on accède depuis la terrasse-patio privative. Un stationnement, piscine et salle de réception vient compléter ce bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 91 m²
Surface du terrain : 20000 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Parking, Terrasse, Préau
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 208 €
Taxe foncière : 464 €/an
Ordures ménagères : 190 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
183 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Mothe-Achard
Code postal : 85150
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2340
Transports : Bus, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422585107) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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