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Maison en viager occupé 3 pièces - 75m² proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
36 % de décote
Viager occupé, proche de Bretignolles-sur-Mer (85470)
Maison
75m²
3 pièces
Femme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 825 €
Rente1 098 €/mois
Valeur du bien245 000 €
Prix d'achat156 065 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Ne vous privez pas de cette belle opération financière à 1 186€/m2 mais également éthique et sociétale.
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 36%
Belle opportunité Découvrez ce pavillon datant de 1998 avec 3 pièces principales sur un terrain clos de moins de 500 m2, qui offre un potentiel évolutif. Un investissement accessible avec un capital initial de 50 825€ frais de gestion inclus et une mensualité de 1 098€. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Nul besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Aucune gestion locative nécessaire Sans aucune fiscalité Rapport gagnant/gagnant Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
BRETIGNOLLES SUR MER Entre SAINT GILLES CROIX de VIE et LES SABLES D'OLONNE Vous souhaitez devenir propriétaire ! Je vous offre la possibilité d'acquérir cette propriété qui cache bien son jeu. Pourquoi? Côté rue : caché au fond dans une impasse, et si proche du centre à pied. Son environnement calme et sans vis à vis Aucun gros travaux, en raison de la qualité de construction. Exposée soleil levant, soleil couchant sur un espace extérieur son jardin paysagé. Pratique et facile à vivre de plain-pied. Côté pratique : A pied du supermarché A pied de la pharmacie A pied des halles A 5 minutes à vélo de la Parée (plage) Le Plus: . qualité de construction "traditionnelle" . Harmonieuse et lumineuse . Deux chambres, pièce à vivre, cuisine séparée, salle de bains, toilette, lingerie avec douche, garage, atelier et grenier sur l'ensemble. Jardin clos avec terrasse. Parking commun . Terrain de moins 500 m² . Toute électrique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Surface du terrain : 424 m²
Année de construction : 1998
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 648 €/an
Ordures ménagères : 200 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Bretignolles-sur-Mer
Code postal : 85470
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3454
Transports : Bus, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685019) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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