Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 4 pièces - 81m² proche de Brem-sur-Mer (85470)
proche de Brem-sur-Mer (85470)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Brem-sur-Mer (85470)
Maison
81m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI44 000 €
Rente1 149 €/mois
Valeur du bien200 000 €
Prix d'achat135 600 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissement à 10 minutes des 1er plages de sable fin, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 1 674€/m2
Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 46%
Décote (DUH) 32%
Investissement occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme d'une réduction du prix (DUH). Belle opportunitée Découvrez ce pavillon datant de 1996 avec 4 pièces principales sur un terrain clos de 800 m2, qui offre un potentiel évolutif. Un investissement accessible avec un capital initial de 44 000€ frais de gestion inclus et une mensualité de 1 149€. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Nul besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Aucune gestion locative nécessaire Sans aucune fiscalité Rapport gagnant/gagnant Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) →15 km de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d’Olonne →1h30 de NANTES → Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Cette ville bénéficie de tout services, commerces, écoles et transports (bus) Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 200 m du centre-bourg, cette pavillon de plain pied datant de 1996 comprend : une entrée sur une pièce de vie avec cheminée à foyer fermé, une cuisine traditionnelle avec coin repas, 3 chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. Garage, buanderie et son grenier. Une terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, permet de profiter du jardin.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 81 m²
Surface du terrain : 802 m²
Année de construction : 1996
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin, Hangar
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1400 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
208 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Brem-sur-Mer
Code postal : 85470
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2432
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Bateau
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422685012) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
31 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422585056
Maison - 4 pièces - 74m²
proche de Brem-sur-Mer (85470)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI55 750 €
Rente 698 €/mois
Valeur du bien 150 000 €
Prix d'achat 103 500 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422185032
Maison - 2 pièces - 26m²
proche de Barbâtre (85630)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI59 855 €
Rente 490 €/mois
Valeur du bien 209 000 €
Prix d'achat 115 368 €
46 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422385037
Maison - 6 pièces - 133m²
Luçon (85400)
Femme, 67 ans
Bouquet FAI86 880 €
Valeur du bien 160 000 €
58 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422685079
Maison - 3 pièces - 72m²
proche de Challans (85300)
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans
Bouquet FAI50 900 €
Rente 290 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 92 840 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585089
Maison - 4 pièces - 104m²
Les Herbiers (85500)
Femme, 77 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI152 520 €
Valeur du bien 258 968 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422585072
Appartement - 3 pièces - 80m²
Saint-Gilles-Croix-de-Vie (85800)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI71 500 €
Rente 1 692 €/mois
Valeur du bien 420 000 €
Prix d'achat 255 780 €
32 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422685074
Maison - 6 pièces - 120m²
L'Aiguillon-sur-Mer (85460)
Femme, 87 ans
Bouquet FAI59 750 €
Rente 2 188 €/mois
Valeur du bien 350 000 €
Prix d'achat 238 350 €
Vente à terme libre
Ref. : 422685065
Appartement - 4 pièces - 99m²
La Roche-sur-Yon (85000)
Bouquet FAI40 000 €
Mensualités 1 500 €/mois
Prix d'achat (FAI) 220 000 €
Loyer garanti1 000 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422285030
Maison - 7 pièces - 210m²
proche de Luçon (85400)
Bouquet FAI80 995 €
Mensualités 2 112 €/mois
Valeur du bien 247 000 €
Prix d'achat 207 727 €
