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Maison en viager occupé 4 pièces - 74m² proche de Brem-sur-Mer (85470)
proche de Brem-sur-Mer (85470)
32 % de décote
Viager occupé, proche de Brem-sur-Mer (85470)
Maison
74m²
4 pièces
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 150 €
Rente720 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat115 260 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
Investissement à 20 minutes des Sables D'Olonne, une solution gagnante et avantageuse ! opportunité à 2 297€/m2
Analyse financière
Bouquet 37%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 32%
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH). Belle opportunité Viager occupé - Homme 84 ans Découvrez cette maison de 1994, parfaitement entretenue. Un investissement accessible avec un capital initial de 62 150 € et une rente mensuelle de 720 €. Anticipez votre retraite en toute sérénité : Pas besoin de recourir à un prêt, le financement est un crédit vendeur Exonération fiscale Aucune gestion locative nécessaire Profitez d'un placement sécurisé et sans contraintes, idéal pour un patrimoine serein.
Descriptif du bien
BREM sur MER, à 3 km de des plages (Granges et Dunes) →25 min de Saint Gilles Croix de Vie et des Sables d’Olonne →1h30 de NANTES → Gare SNCF et centres commerciaux à 10 min Sortie de ville bénéficie de tous les services, commerces, écoles et transports (bus). Elle propose une situation privilégiée proche du littoral et des vignobles dans un secteur touristique : activités nautiques, Vendée miniature, piste cyclable. A 1,5 km du centre-bourg, cette maison de plain pied en bon état général comprend : une entrée sur une pièce de vie, une cuisine aménagée et équipée, 2 chambres avec placard, un bureau, une salle de bains et un toilette indépendant. Garage attenant. Une terrasse sur l'arrière de la maison, sans aucun vis à vis, abris de jardin et chalet. Travaux réalisés menuiseries en PVC, isolation des combles, et poêle à granules.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 74 m²
Surface du terrain : 982 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 900 €/an
Ordures ménagères : 127 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
266 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Brem-sur-Mer
Code postal : 85470
Département :
Vendée
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 2432
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422585056
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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