Maison en viager occupé
7 pièces - 220m²
Sainte-Maxime (83120)

37 % de décote

Viager occupé, Sainte-Maxime (83120)

Ref : 422583047
Maison
220m²
7 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 235 200 €
Rente2 860 €/mois
Valeur du bien2 400 000 €
Prix d'achat1 519 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Ref : 422583047

MAGNIFIQUE ET TRÈS RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ VUE MER ET PRESTATIONS PARTICULIEREMENT REMARQUABLES

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 37%

Viager occupé avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 75 ans. AUCUN FRAIS NI CHARGES DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT

DANS UN DOMAINE RESIDENTIEL HAUTEMENT SECURISE A LA LOCALISATION TRÈS RECHERCHEE Magnifique propriété en position dominante et au calme absolu Maison de 7 pièces et 220 m2 habitables sur 3 niveaux. Terrain clos de 2 450m2. Vaste salon/salle à manger avec cheminée et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur terrasses, couvertes et découvertes de 150 m2 et piscine avec splendide vue mer panoramique sans aucun vis à vis. 5 chambres, 5 salles d'eau, 4 wc indépendants et un wc invités. Piscine de 11 x 4,5 m Pompe à chaleur réversible Double vitrage Volets roulants à ouverture et fermeture centralisée Garage 6 voitures Caméras de surveillance Portail électrique avec interphone LE TOUT CONFÈRE A L'ENSEMBLE UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 2450 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 83120
Département :
Var
Habitants : 13739
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422583047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Sainte-Maxime (83120)

Ref : 422583047
Maison
220m²
7 pièces
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI1 235 200 €
Rente2 860 €/mois
Valeur du bien2 400 000 €
Prix d'achat1 519 200 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
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MAGNIFIQUE ET TRÈS RARE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AUX PORTES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ VUE MER ET PRESTATIONS PARTICULIEREMENT REMARQUABLES

Analyse financière
Bouquet 51%
Rente cumulée 12%
Décote (DUH) 37%

Viager occupé avec réserve d'Usufruit au profit d'un Homme de 75 ans. AUCUN FRAIS NI CHARGES DURANT LA PÉRIODE D'INVESTISSEMENT

Descriptif du bien

DANS UN DOMAINE RESIDENTIEL HAUTEMENT SECURISE A LA LOCALISATION TRÈS RECHERCHEE Magnifique propriété en position dominante et au calme absolu Maison de 7 pièces et 220 m2 habitables sur 3 niveaux. Terrain clos de 2 450m2. Vaste salon/salle à manger avec cheminée et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur terrasses, couvertes et découvertes de 150 m2 et piscine avec splendide vue mer panoramique sans aucun vis à vis. 5 chambres, 5 salles d'eau, 4 wc indépendants et un wc invités. Piscine de 11 x 4,5 m Pompe à chaleur réversible Double vitrage Volets roulants à ouverture et fermeture centralisée Garage 6 voitures Caméras de surveillance Portail électrique avec interphone LE TOUT CONFÈRE A L'ENSEMBLE UN CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL A VOIR ABSOLUMENT ET SANS TARDER

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 2450 m²
Année de construction : 2015
Nombre de niveaux 3
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 2500 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 83120
Département :
Var
Habitants : 13739
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau