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Appartement en viager occupé 3 pièces - 75m² Sainte-Maxime (83120)
Sainte-Maxime (83120)
57 % de décote
Viager occupé, Sainte-Maxime (83120)
Appartement
75m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI88 500 €
Rente898 €/mois
Valeur du bien550 000 €
Prix d'achat238 700 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
A SAINTE-MAXIME EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ EN HYPER CENTRE HISTORIQUE DE LA VILLE SITUATION IDÉALE COMMERCES ET PLAGE A PIED
Analyse financière
Bouquet 16%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 57%
Vente en Viager occupé au profit d'un couple de 78 et 72 ans. Excellent produit d'investissement patrimonial, autant en terme de résidence, qu'en terme de rentabilité locative à terme. EXCESSIVEMENT RARE SUR LE MARCHE, A VISITER SANS TARDER
Descriptif du bien
Très beau T3 de 75 m2 habitables, entièrement rénové au 1er étage/2 d'un très bel immeuble ancien. Remarquables prestations Appartement traversant baigné de lumière Climatisation réversible
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 75 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 8360 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Maxime
Code postal : 83120
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13739
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau
Ref : 422583197
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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