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Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Sainte-Maxime (83120)
Sainte-Maxime (83120)
38 % de décote
Viager occupé, Sainte-Maxime (83120)
Appartement
57m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 245 €
Rente1 079 €/mois
Valeur du bien297 000 €
Prix d'achat185 328 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Opportunité en VIAGER OCCUPÉ au profit d' Homme 79 ans à SAINTE-MAXIME d’un appartement à 300 m de la plage
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 38%
Sainte-Maxime En Exclusivité, vente en viager occupé dans immeuble de standing avec piscine et terrasse sur le toit, offrez vous ce bel appartement 2 pièces, très bien situé avec un premier versement de 80 245 € FAI et une rente mensuelle viagère de 1080 € La valeur vénale du bien libre est de 330 000 € Il faut retenir dans cet investissement qui a du sens : - Une situation exceptionnelle dans le Golfe de Saint-Tropez - un placement immobilier avec une plus-value immédiate de 144 672€ avec une décote de 38% - des frais de notaire réduits - Pas de fiscalité
Descriptif du bien
Appartement 2 pièces de 57 m² Carrez comprenant : une entrée, cuisine séparée et équipée, une chambre, salle de douche, toilette indépendant, séjour avec salon ouvrant sur un grand balcon avec vue dégagée collines et jouissance privative du TOIT TERRASSE de 50 m². Piscine dans la résidence, chauffage collectif, climatisation, immeuble ravalé, cave et parking. Très belle opportunité d’investissement en viager occupé sur un secteur recherché proche des plages et du centre ville.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Piscine
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 1200 €/an
Ordures ménagères : 264 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
228 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
32 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sainte-Maxime
Code postal : 83120
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 13739
Ref : 422583073
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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