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Maison en viager occupé 9 pièces - 182m² Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
11 % de décote
Viager occupé, Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)
Maison
182m²
9 pièces
Femme, 85 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI285 700 €
Rente1 619 €/mois
Valeur du bien510 000 €
Prix d'achat454 190 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
A SAINT MAXIMIN LA SAINTE BEAOME EN PLEIN CŒUR DE LA PROVENCE VERTE VENTE MIXTE REZ DE CHAUSSÉE EN VIAGER OCCUPE PREMIER ÉTAGE EN VENTE LIBRE TRÈS RARE OPPORTUNITÉ D'OCCUPATION IMMÉDIATE
Analyse financière
Bouquet 56%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 11%
Conditions d'acquisition: Paiement comptant de 285 700€ HAI Mensualité de 1 619€
Descriptif du bien
A SAINT-MAXIMIN LA SAINTE-BAUME AU CŒUR DE LA PROVENCE VERTE A 20 MINUTES D'AIX EN PROVENCE PROCHE CENTRE-VILLE, COMMERCES ET TOUTES COMMODITÉS Vente mixte, niveau bas en viager occupé pour 74 m2 habitables, niveau haut en vente à pour 108 m2 habitables. Terrain plat et clos de 2 900 m2 piscinable. Garage Parking SECTEUR CALME ET RÉSIDENTIEL GROS POTENTIEL A TERME, A VISITER ABSOLUMENT.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 182 m²
Surface du terrain : 2689 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Atelier, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1000 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
12 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maximin-la-Sainte-Baume
Code postal : 83470
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 14183
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422083034
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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