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Maison en viager occupé 3 pièces - 92m² Sanary-sur-Mer (83110)
Sanary-sur-Mer (83110)
51 % de décote
Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)
Maison
92m²
3 pièces
Homme, 68 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI138 430 €
Rente936 €/mois
Valeur du bien549 000 €
Prix d'achat270 108 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans
Nouvelle opportunité financière à SANARY-SUR-MER! Secteur la Gorguette dans le triangle d'or de Sanary-sur-Mer.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 24%
Décote (DUH) 51%
Viager occupé 1 tête En partant d'une valeur du bien à 549 000€, vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 270 108€, qui se compose d'un bouquet de 138 430€ et d'une rente mensuelle de 936€/mois. Une localisation stratégique bénéficiant d'un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence secondaire. -Une décote immédiate! -Accès à la propriété à moindre coût. -Pas de fiscalité, ni frais de gestion, et aucun risque locatif. -Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier. -Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire.
Descriptif du bien
Secteur premium proximité mer, viager sécurisé dans un marché résilient tourisme + croissance pop. Le quartier de la Gorguette se situe dans le triangle d'or de Sanary-sur-Mer tout comme les deux autres quartiers: le quartier Portissol et le quartier Beaucours. Le confort de vie, très proche de la mer et des sublimes plages de Sanary, en fait un quartier idéal pour un achat de résidence principale ou secondaire. Maison de plain-pied d'une surface habitable de 92 m², agencé d'une véranda, salon/salle à manger avec cheminée d'agrément et poêle à granules, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains avec WC, atelier. Terrain clos de 560m² piscinable.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 560 m²
Année de construction : 1945
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1640 €/an
Ordures ménagères : 383 €/an
Chauffage
Énergie : bois granule ou pellets
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
278 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Sanary-sur-Mer
Code postal : 83110
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 18023
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422583274
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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