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Maison en viager occupé
3 pièces - 92m²
Sanary-sur-Mer (83110)

51 % de décote

Viager occupé, Sanary-sur-Mer (83110)

Maison

92m²

3 pièces

Homme, 69 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI132 430 €

Rente969 €/mois

Valeur du bien549 000 €

Prix d'achat270 108 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422583274

Dans le triangle d'or de SANARY-SUR-MER à 10 mn de la Plage de La Gorguette!

Analyse financière

Bouquet 24%

Rente cumulée 25%

Décote (DUH) 51%

SANARY-SUR-MER à 10 mn de la plage de la Gorguette ,situation idéale au fond d'une impasse au calme! En partant d'une valeur de ce bien à 549 000€, vous achetez cette maison sur la base de la valeur occupée de 270 108€, qui se compose d'un bouquet de 132 430€HAI et d'une rente mensuelle de 969€/mois. Une localisation stratégique bénéficiant d'un marché immobilier dynamique, idéale pour une résidence secondaire. -Une décote immédiate! -Accès à la propriété à moindre coût. -Pas de fiscalité, ni frais de gestion, et aucun risque locatif. -Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d'assurance de prêt immobilier. -Investissement maîtrisé, sécurisé et solidaire.

Descriptif du bien

Secteur premium proximité mer, viager sécurisé dans un marché résilient tourisme + croissance pop. Le quartier de la Gorguette se situe dans le triangle d'or de Sanary-sur-Mer tout comme les deux autres quartiers: le quartier Portissol et le quartier Beaucours. Le confort de vie, très proche de la mer et des sublimes plages de Sanary, en fait un quartier idéal pour un achat de résidence principale ou secondaire. Maison de plain-pied d'une surface habitable de 92 m², agencé d'une véranda, salon/salle à manger avec cheminée d'agrément et poêle à granules programmable, cuisine indépendante aménagée et équipée, 2 chambres, salle de bains avec WC, atelier. Terrain clos de 560m² piscinable. Double vitrage PVC. Grand porche couvert pouvant être fermé.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²

Surface du terrain : 560 m²

Année de construction : 1945

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda

À proximité : Centre ville, Plage, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1640 €/an

Ordures ménagères : 383 €/an

Chauffage

Énergie : bois granule ou pellets

Générateur : POELE GRANULE

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

278 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Sanary-sur-Mer

Code postal : 83110

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 18023

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422583274) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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