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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 67m² Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
26 % de décote
Vente en nue propriété, Saint-Cyr-sur-Mer (83270)
Appartement
67m²
3 pièces
Femme, 89 ans
Homme, 78 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI284 340 €
Valeur du bien385 000 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
SAINT-CYR-SUR-MER, UNE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT! Une commune prisée de la Côte d’Azur, alliant cadre de vie idyllique et rentabilité attractive.
Analyse financière
Bouquet 74%
Décote (DUH) 26%
En partant de la valeur du bien de 385 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée qui se compose d'un bouquet de 284 340€ HAI sans rente. Décote immédiate de 100 660€! Les avantages de cet investissement : -Pas de frais de gestion , ni de frais bancaires. ---- -Excellent potentiel de valorisation. -Une solution patrimoniale idéale pour anticiper votre retraite -Préparer votre résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier sécurisé et socialement responsable. -Aucune rente mensuelle -Aucun risque locatif pas d’impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux - Aucun entretien ou gestion locative à prévoir! Décote à
Descriptif du bien
Idéalement situé entre Toulon et Marseille, la belle ville de Saint-Cyr-sur-Mer, attire de nombreux acheteurs à la recherche d'un cadre de vie idéal. Saint-Cyr-sur-Mer, perle du littoral varois, est une commune qui a su préserver son charme et son authenticité. Nichée entre La Ciotat et Sanary-sur-Mer, cette ville bénéficie d'une localisation privilégiée, à proximité des plages, des calanques et d'un secteur viticole réputé. Résidence sécurisée et résidentielle avec ascenseur, Bel appartement de 68m²de surface habitable au 1er étage. Il est agencé d'une grande entrée, pièce principale avec cuisine américaine toute équipée et aménagée, séjour donnant sur une terrasse couverte de 16 m², 2 chambres, salle d'eau avec douche à l'italienne, wc indépendant. Un grand garage de 25 m² sécurisé en s/sol ainsi qu'une place de parking complète ce lot.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 67 m²
Année de construction : 2003
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Plage, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1676 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
90 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Cyr-sur-Mer
Code postal : 83270
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 11797
Transports : Bus, Autoroute, Bateau
Ref : 422583147
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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