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Maison en viager occupé 3 pièces - 120m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
57 % de décote
Viager occupé, Hyères (83400)
Maison
120m²
3 pièces
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI137 800 €
Rente639 €/mois
Valeur du bien540 000 €
Prix d'achat234 360 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Nouvelle opportunité d'investissement à Hyères! Villa de 130m² à 15mn des plages.
Analyse financière
Bouquet 26%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 57%
En partant d'une valeur occupé de 540 000€ vous investissez cette propriété sur la base d'une valeur occupée de 234 360€ qui se compose d'un bouquet de 137 800€ et d'une épargne mensuelle de 639€. Une plus-value immédiate de 305 340€. 3 bonnes raisons pour investir sur ce placement immobilier: 1/ La situation géographique à 5kms des plages, centre ville à 10mn et aéroport de Hyères ainsi que les axes routiers. 2/ une jolie villa de 130m²au calme sans vis à vis avec jardin clos. 3/Vous achetez cette villa avec une décote immédiate de plus de 57% Belle opportunité de créer ou d'augmenter son patrimoine immobilier. -Pas de gestion locative, ni de frais de bancaire, sans intérêt. -Cadre fiscal avantageux. -Frais de notaire réduit-Placement sécurisé.
Descriptif du bien
Hyères-les-palmiers est l’une des communes les plus étendues de France, avec 30 km d’écart entre ses deux extrémités: de la presqu’île de Giens jusqu’à la Vallée de Sauvebonne. Dans un secteur au calme et sans vis à vis, maison de 130m² environ de surface habitable qui se compose d'une belle pièce de vie très lumineuse , cuisine de plus de 30m² avec cheminée insert,3 chambres dont une avec mezzanine, salle d'eau, wc, rangements, buanderie. Terrasse avec pergola bioclimatique, nombreux abris extérieurs pour rangements,jacuzzi, cave. Fosse septique. Terrain clos de 410m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 440 m²
Année de construction : 2025
Nombre de niveaux 1
Équipements : Cave, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Dépendances
À proximité : Plage, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1328 €/an
Ordures ménagères : 213 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
171 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422583016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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