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Appartement en viager occupé 2 pièces - 41m² Hyères (83400)
Hyères (83400)
38 % de décote
Viager occupé, Hyères (83400)
Appartement
41m²
2 pièces
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI125 160 €
Rente771 €/mois
Valeur du bien296 000 €
Prix d'achat184 704 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
Nouvelle opportunité financière à Hyères! Devenez propriétaire de cet appartement avec un gain immédiat de 111 296€!
Analyse financière
Bouquet 42%
Rente cumulée 20%
Décote (DUH) 38%
Idéalement situé à HYÈRES proche de tous commerces et des plus belles plages. Ce viager occupé vous permet de devenir propriétaire d’un bien à un coût réduit tout en profitant d’avantages fiscaux significatifs. C’est une opportunité unique pour investir dans l’immobilier avec un horizon de valorisation à moyen terme. Viager occupé 1 homme de 80 ans En partant d'une valeur du bien de 296 000€ vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 184 704€ qui se compose d'un bouquet de 125 160€ FAI et d'une rente de 771€. -Gain immédiat de 111 296€! -Un placement de moyen terme -L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit -L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire -Un cadre fiscal très favorable -La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur -Un investissement socialement responsable
Descriptif du bien
Hyères-les-Palmiers est située dans le département du Var, à une courte distance de Toulon (20 km environ), ainsi qu’à proximité de Fréjus-Saint-Raphaël et Saint-Tropez. Ce territoire bénéficie d’un accès complet aux moyens de transport, étant doté de son propre aéroport et d’un port d’importance notable. Résidence résidentielle et sécurisée de 2023 au 4 ème et dernier étage. Appartement de 2 pièces d'une surface habitable de 41 m², agencé d'une entrée avec placard, cuisine ouverte toute équipée et aménagée donnant sur un espace séjour avec accès à la terrasse. Une chambre avec un grand dressing, salle d'eau , douche à l'italienne avec wc. Climatisation réversible. 2 places de parking en s/sol sécurisées complète cet appartement. Belles prestations aucuns travaux à prévoir.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 41 m²
Année de construction : 2023
Équipements : Parking, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 250 €
Taxe foncière : 930 €/an
Ordures ménagères : 286 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
A
ADiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Consommation (énergie primaire)
10 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport
Ref : 422583142
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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