Maison en vente en nue propriété
3 pièces - 111m²
Hyères (83400)

24 % de décote

Vente en nue propriété, Hyères (83400)

Ref : 422483159
Maison
111m²
3 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI650 250 €
Valeur du bien850 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422483159

Apport unique, aucun effort d’épargne ni aléa sur le prix ! À Giens, offrez-vous le luxe d’un quotidien entre mer turquoise et nature préservée !

Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 24%

Investir à Giens, c’est miser sur l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur : un emplacement exceptionnel, un marché recherché, une rareté de l’offre et un potentiel de valorisation à long terme, le tout dans un cadre idyllique entre mer et nature. À retenir : - Localisation d’exception - La taxe foncière et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Aucun aléa sur le prix et aucun effort d’épargne - Excellent potentiel de valorisation Réelle opportunité à saisir pour cette vente en nue-propriété avec une réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 71 ans.

À seulement 1 km des plages, découvrez cette maison individuelle neuve de 100 m² nichée sur un terrain de plus de 700 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, prolongée par une terrasse exposée Sud. Une chambre avec accès direct aux extérieurs et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la suite parentale de près de 50 m² vous offre des poutres apparentes, une salle de bains privative, des toilettes séparées et une terrasse privée avec une vue dominante, pour des moments de tranquillité absolue. À l’extérieur, sans vis-à-vis et au calme, profitez d’un jardin luxuriant avec arbres fruitiers et espaces paysagers. Un atelier et deux dépendances viennent compléter ce bien unique. Un véritable havre de paix avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules – l’idéal pour vivre ou investir dans un cadre idyllique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 720 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 298 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : POÊLE

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau

Ref : 422483159

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5796 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Vente en nue propriété, Hyères (83400)

Ref : 422483159
Maison
111m²
3 pièces
Homme, 71 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI650 250 €
Valeur du bien850 000 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Apport unique, aucun effort d’épargne ni aléa sur le prix ! À Giens, offrez-vous le luxe d’un quotidien entre mer turquoise et nature préservée !

Analyse financière
Bouquet 77%
Décote (DUH) 24%

Investir à Giens, c’est miser sur l’un des secteurs les plus recherchés de la Côte d’Azur : un emplacement exceptionnel, un marché recherché, une rareté de l’offre et un potentiel de valorisation à long terme, le tout dans un cadre idyllique entre mer et nature. À retenir : - Localisation d’exception - La taxe foncière et les travaux (hors structurels => extrêmement rares) restent à la charge du vendeur durant toute la durée d’occupation - Aucun aléa sur le prix et aucun effort d’épargne - Excellent potentiel de valorisation Réelle opportunité à saisir pour cette vente en nue-propriété avec une réserve d’usufruit au profit d’un homme âgé de 71 ans.

Descriptif du bien

À seulement 1 km des plages, découvrez cette maison individuelle neuve de 100 m² nichée sur un terrain de plus de 700 m². Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, prolongée par une terrasse exposée Sud. Une chambre avec accès direct aux extérieurs et une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne complètent le rez-de-chaussée. À l’étage, la suite parentale de près de 50 m² vous offre des poutres apparentes, une salle de bains privative, des toilettes séparées et une terrasse privée avec une vue dominante, pour des moments de tranquillité absolue. À l’extérieur, sans vis-à-vis et au calme, profitez d’un jardin luxuriant avec arbres fruitiers et espaces paysagers. Un atelier et deux dépendances viennent compléter ce bien unique. Un véritable havre de paix avec la possibilité de stationner plusieurs véhicules – l’idéal pour vivre ou investir dans un cadre idyllique !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 111 m²
Surface du terrain : 720 m²
Année de construction : 2022
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 298 €/an
Ordures ménagères : 84 €/an

Chauffage

Énergie : bois
Générateur : individuel
Émetteur : POÊLE

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Hyères
Code postal : 83400
Département :
Var
Habitants : 55007
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Bateau