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Appartement en viager occupé 4 pièces - 100m² Draguignan (83300)
Draguignan (83300)
61 % de décote
Viager occupé, Draguignan (83300)
Appartement
100m²
4 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI35 500 €
Rente520 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat117 900 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
A DRAGUIGNAN SOUS-PRÉFECTURE DU VAR A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 A 20 MINUTES DE LA GARE TGV LES ARCS DRAGUIGNAN A 1H DE L’AÉROPORT NICE / CÔTE D'AZUR A 30 MINUTES DES PLAGES DU GA DRAGUIGNAN SOUS-PRÉFECTURE DU VAR A 10 MINUTES DE L'AUTOROUTE A8 A 20 MINUTES DE LA GARE TGV LES ARCS DRAGUIGNAN A 1H DE L’AÉROPORT NICE / CÔTE D'AZUR A 30 MINUTES DES PLAGES DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ ET DE LA BAIE DE SAINT-RAPHAËL CENTRE-VILLE ET COMMERCES A PIED
Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 27%
Décote (DUH) 61%
Un investissement patrimonial rare et abordable, tout en offrant à ce couple la possibilité de réaliser son projet de vie. Un achat qui a du sens, avec un fort potentiel de plus-value et une décote d'occupation de 61%, soit un gain immédiat de 183 000€! A VOIR ABSOLUMENT ET, SURTOUT, SANS TARDER.
Descriptif du bien
Très beau 4 pièces de 101 m2 habitables au 5 ième et dernier étage d'une résidence sécurisée, idéalement située. Cet appartement traversant, baigné de lumière avec deux terrasses, offre une magnifique vue panoramique et dégagée, sans aucun vis à vis. Etat neuf, entièrement restauré, bénéficiant de prestations remarquables. Climatisation réversible Double vitrage Ascenseur Parking extérieur privé Cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Année de construction : 1977
Équipements : Parking, Cave, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1529 €/an
Ordures ménagères : 437 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Draguignan
Code postal : 83300
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37088
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422583272
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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