Appartement en viager occupé

5 pièces - 119m²

La Valette-du-Var (83160)

💰 OPPORTUNITÉ D’ACHAT IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT EN VIAGER: Saisissez cette opportunité d’investissement aux nombreux avantages en faisant l'acquisition d’un bien immobilier aux conditions particulièrement avantageuses, sans recourir à un prêt bancaire, en bénéficiant d’un prix attractif et d’un potentiel de valorisation immédiat grâce à une plus-value dès l’acquisition. 🏡 LE BIEN EN CHIFFRES : 1/ Estimation du bien sur le marché immobilier libre de toute occupation (+ -) 300 000 € 2/ Valeur vénale retenue pour les calculs viager : 259 587 € 3/ Valeur occupée ou « prix d’achat » après décote d'occupation : 158 608 €* * C’est ce montant qui sera retenu comme prix d’achat pour les frais de notaire 🔑 MODALITÉS D’ACQUISITION : Bouquet : 92 065 € FAI, payé comptant Rente viagère : 700 € / mois (assimilable à une épargne dans le temps) 📈 PRINCIPAUX AVANTAGES  DE CET INVESTISSEMENT : ✔️ Vous achetez avec une forte décote : Vous bénéficiez d’un prix d’acquisition fortement inférieur à la valeur de marché annoncée. Dans le cadre d’un viager occupé une décote d’occupation est déduite de la valeur du bien en fonction de l’age des vendeurs ✔️ Pas de gestion locative pendant l’occupation : Tant que les vendeurs occupent le bien, vous n’avez pas à rechercher de locataire, gérer des loyers ou faire face aux impayés locatifs liés à une location classique. ✔️ Pas de fiscalité : Pas de loyers/ Les loyers d’occupations ayant été déduits du prix dès l’achat du bien ✔️ Entretient du bien, leur lieux de vie, par les vendeurs Les vendeurs, qui continuent d’occuper le bien, en assurent l’entretien courant à leurs frais, selon les modalités prévues dans l’acte de vente. ✔️ Taxe d’enlèvement des ordures ménagères La taxe d’ordures ménagères reste à la charge des vendeurs, selon les conditions prévues au contrat. ✔️ Charges locatives/ menus travaux à charges occupants (vendeurs) ✔️ Possibilité de récupération anticipée du bien En cas de libération anticipée du logement, les modalités prévues au contrat peuvent permettre à l’acquéreur de récupérer la jouissance du bien plus tôt. ✔️ Un investissement patrimonial Une solution permettant de constituer ou développer un patrimoine immobilier progressivement, ⭐ Vous achetez aujourd’hui un bien immobilier dans une logique patrimoniale de moyen/long terme, avantageuse et encadrée par le contrat de viager socialement responsable