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Appartement en vente en nue propriété 3 pièces - 66m² Draguignan (83300)
Draguignan (83300)
45 % de décote
Vente en nue propriété, Draguignan (83300)
Appartement
66m²
3 pièces
Homme, 63 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI160 660 €
Valeur du bien290 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
INVESTISSEZ EN TOUTE SÉRÉNITÉ SANS RENTE AVEC APPORT DU CAPITAL EN UNE SEULE FOIS
Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%
VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ AVEC RÉSERVE D'USUFRUIT Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation en plein centre ville et tous commerces et commodités et à 35 mn des plages du Golfe de Saint-Tropez - Un gain immédiat garanti de 168 990 € ( valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 305 000 € ) - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d’énergies, taxe foncière, travaux entretien... ) - Paiement du capital en une fois chez le notaire - Pas de rente - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif
Descriptif du bien
Appartement en parfait état de 66 m² Carrez avec grande terrasse de 27 m² au dernier étage vue colline, entrée sur séjour, cuisine ouverte et équipée, 2 chambres, une salle de douche, un box de 15 m² en sous-sol. Immeuble construit en 2011 avec piscine dans la résidence.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 2006
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1064 €
Taxe foncière : 1379 €/an
Ordures ménagères : 307 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
150 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Draguignan
Code postal : 83300
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37088
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422583162
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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