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Appartement en viager occupé 4 pièces - 140m² Draguignan (83300)
Draguignan (83300)
35 % de décote
Viager occupé, Draguignan (83300)
Appartement
140m²
4 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 500 €
Rente871 €/mois
Valeur du bien300 000 €
Prix d'achat195 300 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
PLEIN COEUR DE DRAGUIGNAN INVESTISSEZ DANS UN IMMEUBLE HISTORIQUE AU CENTRE DE LA VILLE AVEC RAPPORT LOCATIF
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 35%
Voici les bénéfices que vous réaliserez : - Une localisation en plein centre ville et tous commerces et commodités et à 35 mn des plages du Golfe de Saint-Tropez - Un gain immédiat garanti de 104700 € ( valeur libre du bien sur le marché de l'immobilier actuel 330 000 € ) - Réserve d'usufruit (Le vendeur paye toutes les charges du bien : charges de copropriété, factures d’énergies, taxe foncière, travaux entretien... ) - Paiement du capital en une fois chez le notaire - Des frais de notaire réduits - Aucune fiscalité - Pas de frais de gestion et aucun risque locatif - Pas d’intérêts bancaires, aucun frais de dossier ni d’assurance de prêt immobilier - Double valeur locative donc excellent rendement locatif futur - Investissement maîtrisé et sécurisé - À terme : Résidence principale ou investissement locatif
Descriptif du bien
Duplex de 146 m² Carrez avec balcon au dernier étage vue collines, entrée, séjour, cuisine séparée et équipée, 2 chambres, une salle de douche, à l étage grande pièce à vivre, grande chambre 4 couchages salle de bain baignoire d’angle et dressing, nombreux rangements, une cave complète le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 140 m²
Année de construction : 1900
Équipements : Cave
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 401 €
Taxe foncière : 1518 €/an
Ordures ménagères : 338 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : air propulsé
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
185 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Draguignan
Code postal : 83300
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 37088
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422683095) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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