AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Provence-Alpes-Côte d'AzurVarLa FarlèdeMaison en vente en nue propriété

Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 130m²
La Farlède (83210)

38 % de décote

Vente en nue propriété, La Farlède (83210)

Ref : 422583264

Maison

130m²

5 pièces

Homme, 68 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI295 596 €

Valeur du bien476 000 €

Horizon d’investissementEntre 15 et 19 ans

Ref : 422583264

Nouvelle opportunité à LA FARLEDE. Proche des plages et de Toulon, Décote immédiate de 184 404€!!

Analyse financière

Bouquet 62%

Décote (DUH) 38%

Ce cadre naturel, associé à une bonne desserte en transports, renforce son attractivité pour les résidents et investisseurs. La ville dispose également d'infrastructures éducatives, sportives et culturelles, ainsi que de commerces, contribuant à la qualité de vie de ses habitants. En partant de la valeur du bien de 476 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée qui se compose d'un bouquet de 295 596€ HAI sans rente. Décote immédiate de 184 404€! Les avantages de cet investissement : -Pas de frais de gestion , ni de frais bancaires. ---- -Excellent potentiel de valorisation. -Une solution patrimoniale idéale pour anticiper votre retraite -Préparer votre résidence secondaire ou réaliser un investissement immobilier sécurisé et socialement responsable. -Aucune rente mensuelle -Aucun risque locatif pas d’impôt sur le revenu ni de prélèvements sociaux - Aucun entretien ou gestion locative à prévoir! Décote à

Descriptif du bien

Sur les hauteurs De La Farlède avec une vue dégagée, sans vis-à-vis, à 2-3 km du centre-ville et commodités (écoles, commerces. À 5 min des axes routiers, mais dans un quartier résidentiel verdoyant collines, vignobles, à 10 min de l'aéroport de Hyères. Maison de 120 m² environ de surface habitable, au calme sur les hauteurs de La Farlède et sans vis à vis. Elle est agencèe d'une entrée avec cuisine ouverte aménagée donnant sur une magnifique pièce de vie avec cheminée insert et mezzanine, un bureau pouvant être agencé en chambre, 2 chambres, salle de bains en cours de rénovation. 2 Dépendance de une de 30 m² environ louée 540€/mois. Beau jardin de 2 895m², buanderie extérieure avec stockage, local technique, piscine. En cours de rénovation.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 130 m²

Surface du terrain : 2895 m²

Année de construction : 1970

Nombre de niveaux 1

Équipements : Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Piscine, Studio indépendant, Dépendances, Remise

À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 1041 €/an

Ordures ménagères : 311 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

156 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

11 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

La Farlède

Code postal : 83210

Département :

Var

Région :

Provence-Alpes-Côte d'Azur

Habitants : 6952

Transports : Bus, Autoroute

Ref : 422583264

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 130m² La Farlède (83210)