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Appartement en viager occupé 3 pièces - 76m² La Crau (83260)
La Crau (83260)
39 % de décote
Viager occupé, La Crau (83260)
Appartement
76m²
3 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 480 €
Rente1 108 €/mois
Valeur du bien306 000 €
Prix d'achat186 354 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Nouvelle opportunité à LA CRAU entre mer et campagne. Bel appartement de 76m²loi carrez. Une localisation idéale pour profiter pleinement d’un marché en pleine croissance, avec toutes les commodités à proximité.
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%
En partant d'un bien d'une valeur libre de 340 000€ vous faites l'acquisition de ce bien sur une valeur occupée de 186 354 qui se compose d'un bouquet de 69 480€ et d'une épargne mensuelle de 1 108€. -Une localisation stratégique bénéficiant d'un marché immobilier dynamique. -Un gain immédiat de 119 646€. -Un accès à la propriété à moindre coût. -Pas de fiscalité, ni de frais de gestion et aucun risque. -Pas d'intérêts bancaires, aucun frais de dossier. -Investissement sécurisé et solidaire.
Descriptif du bien
LA CRAU situation géographique idéale entre mer et campagne petite ville en Provence méditerranée dans le Var. Proche de tous axes routiers, gare, plages,commerces. Dans une résidence avec ascenseur au calme appartement au 2 ème étage d'une surface habitable loi carrez de 76m². Cet appartement est agencé d'une en trée avec de nombreux rangements, cuisine indépendante toute équipée et aménagée donnant sur une terrasse de plus de 18m² sans vis à vis avec une vue sur les collines, salon/salle à manger donnant l'accès aussi à la terrasse, 2 chambres avec placard,salle d'eau avec douche à l'italienne entièrement rénovée, wc indépendant avec lave-mains. Ravalement voté et payé. Chauffage électrique avec climatisation réversible, store banne sur la terrasse, double vitrage, visiophone. Box en s/sol fermé avec électricité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 76 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 432 €
Ordures ménagères : 270 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
115 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Crau
Code postal : 83260
Département :
Var
Région :
Provence-Alpes-Côte d'Azur
Habitants : 15798
Transports : Gare SNCF, Autoroute
Ref : 422583119
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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