Appartement en viager occupé
4 pièces - 91m²
Thiais (94320)

annonce Renée Costes
52 % de décote
Vente en cours

Viager occupé, Thiais (94320)

Ref : 422494047
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 905 €
Rente382 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat96 117 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422494047

SPACIEUX APPARTEMENT DE 4 PIÈCES AVEC BALCON OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE, CAVE ET 2 PLACES DE PARKINGS

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%

THIAIS - 8 KMS DE PARIS - RER C À 1 KM FUTURE LIGNE MÉTRO 14 VIAGER OCCUPÉ PAR DAMES DE 78 ET 76 ANS INVESTISSEZ À THIAIS POUR 1 056€/M²!!!! Investissez sans plus attendre à THIAIS, agréable commune du Val de Marne située à 8 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris. A proximité du RER C reliant Austerlitz en 16", des grands axes routiers N7, A86, de la future ligne de métro 14, du T9 et des centres commerciaux Thiais Village et Bel épine, THIAIS est une ville dynamique ou il fait bon vivre. En partant d'une valeur négociée de 199 000€, achetez ce spacieux 4 pièces avec balcon, cave et 2 parkings privatifs au prix réduit de 96 117€ soit une décote immédiate de près de 52%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 43 905€ HAI puis une rente mensuelle de 382€ seulement. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien Valeur locative: 1 200€/mois UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Ref : 422494047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Thiais (94320)

Ref : 422494047
Appartement
91m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Femme, 77 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI43 905 €
Rente382 €/mois
Valeur du bien199 000 €
Prix d'achat96 117 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
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SPACIEUX APPARTEMENT DE 4 PIÈCES AVEC BALCON OFFRANT UNE VUE IMPRENABLE, CAVE ET 2 PLACES DE PARKINGS

Analyse financière
Bouquet 22%
Rente cumulée 26%
Décote (DUH) 52%

THIAIS - 8 KMS DE PARIS - RER C À 1 KM FUTURE LIGNE MÉTRO 14 VIAGER OCCUPÉ PAR DAMES DE 78 ET 76 ANS INVESTISSEZ À THIAIS POUR 1 056€/M²!!!! Investissez sans plus attendre à THIAIS, agréable commune du Val de Marne située à 8 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris. A proximité du RER C reliant Austerlitz en 16", des grands axes routiers N7, A86, de la future ligne de métro 14, du T9 et des centres commerciaux Thiais Village et Bel épine, THIAIS est une ville dynamique ou il fait bon vivre. En partant d'une valeur négociée de 199 000€, achetez ce spacieux 4 pièces avec balcon, cave et 2 parkings privatifs au prix réduit de 96 117€ soit une décote immédiate de près de 52%. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 43 905€ HAI puis une rente mensuelle de 382€ seulement. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien Valeur locative: 1 200€/mois UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RÉSERVÉE AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES

Descriptif du bien

THIAIS - 8 KMS DE PARIS - RER C À 1 KM FUTURE LIGNE MÉTRO 14 - T9 VIAGER OCCUPÉ PAR DAMES 78 ET 76 ANS Investissez sans plus attendre à THIAIS, agréable commune du Val de Marne située à 8 kms de la Capitale et s'inscrivant dans le projet du Grand Paris. A proximité du RER C reliant Austerlitz en 16", des grands axes routiers N7, A86, de la future ligne de métro 14 et des centres commerciaux Thiais Village et Bel épine, THIAIS est une ville dynamique ou il fait bon vivre. Dans résidence sécurisée, spacieux appartement au dernier étage offrant une vue imprenable sur la région comprenant: entrée, séjour accès balcon, cuisine aménagée, 3 chambres, salle d'eau avec douche et baignoire, dressing et wc. Balcon de 13 m², une cave et 2 parkings privatifs complètent ce bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 91 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Gardien
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1075 €
Taxe foncière : 1287 €/an
Ordures ménagères : 372 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Consommations d'énergie primaire (CES) : 387 kWh/m²/an
Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 82 Kg CO₂eq/m²/an
Classement DPE :
label dpe
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Thiais
Code postal : 94320
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 29315
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway