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Appartement en viager occupé 3 pièces - 43m² Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Appartement
43m²
3 pièces
Femme, 71 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI82 950 €
Rente341 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat126 090 €
Horizon d’investissementEntre 16 et 21 ans
SAINT-MAUR DES FOSSES - Le PARC ( proche de l'église ) Quartier recherché pour sa situation et son calme.investissez dans un appartement unique par sa situation et ses prestations
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 16%
Décote (DUH) 53%
Viager occupé par une femme de 72 ans En partant d’une valeur du bien occupée de 270 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de Madame, vous achetez ce bien au prix de 126 090 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 82 950 € FAI et d’une rente mensuelle de 341 €
Descriptif du bien
SAINT MAUR - le Parc Dans le quartier calme et verdoyant du parc, à coté de l'église, du marché et à proximité du RER A reliant Gare de Lyon en 15 Minutes seulement et de la future ligne de métro 15. A vendre dans petite copropriété bien gérée, appartement indépendant avec terrasse et jardin en 2/3 pièces comprenant: entrée dans séjour, cuisine aménagée, salle de bains et wc. A l’étage, 1 dressing, grande mezzanine servant de chambre et de bureau. A l’extérieur, une terrasse donne sur le jardin privatif de 47 m². Ravalement récent Aucuns travaux à prévoir. Surface au sol 53,25 m² Surface Carrez : 42,75 m² Syndic bénévole A visiter !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Surface du terrain : 47 m²
Année de construction : 1925
Équipements : Cave, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Parc, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 161 €
Taxe foncière : 985 €/an
Ordures ménagères : 151 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
328 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94100
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Bus, RER
Ref : 422394074
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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