Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 55m² Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
33 % de décote
Viager occupé, Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Appartement
55m²
3 pièces
Femme, 81 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI242 640 €
Valeur du bien360 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
LA VARENNE ST HILAIRE VENTE OCCUPÉE SANS RENTE DAME 81 ANS
Analyse financière
Bouquet 67%
Décote (DUH) 33%
SAINT MAUR DES FOSSÉS - Quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE RER A à 200M - 7 kms de PARIS VENTE OCCUPÉE SANS RENTE DAME 81 ANS Profitez d'un investissement SUR dans le secteur prisé de LA VARENNE SAINT HILAIRE à seulement 200 mètres du RER A reliant gare de Lyon en 20 min, centre ville et marché à 2 min à pied. En partant d'une valeur de 360 000€, achetez cet appartement de 3 pièces au dernier étage en parfait état dans résidence de standing de 2001 avec ascenseur, 2 balcons et GARAGE au prix réduit de 242 640€ HAI ( VERSEMENT UNIQUE)soit une décote immédiate de près de 120 000€. Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier de qualité à prix réduit. En cas de libération anticipée du bien, une rente mensuelle de 300€ sera créée, vous pourrez alors habiter ou louer le logement. DPE D Électricité aux normes Valeur locative: 1 300€/mois CC Opportunité d'investissement réservé aux personnes disposant du bouquet en fonds propres
Descriptif du bien
SAINT MAUR DES FOSSÉS- Quartier LA VARENNE SAINT HILAIRE 7 KMS DES PORTES DE PARIS- RER A à 200 M VENTE OCCUPÉE SANS RENTE - DAME 81 ANS Investissez sans plus attendre sur une commune prisée aux portes de Paris, appréciée pour sa qualité de vie et sa facilité d'accès à la Capitale. Dans le quartier du triangle d'Or de la VARENNE SAINT HILAIRE, à 200m du RER A reliant Gare de Lyon en 20 min, de la future ligne de métro 15 s'inscrivant dans le Grand Paris Express, des axes routiers, SAINT MAUR DES FOSSÉS continue son développement dans le projet du Grand Paris. Emplacement de 1 er choix pour cet appartement de 3 pièces dans petite résidence de standing de 2001 avec ascenseur. Au 2ème et dernier étage, F3 en parfait état comprenant: entrée, séjour double avec balcon(poss 2ème chambre), cuisine aménagée, 1 chambre avec balcon, salle d'eau, wc, placards. LES PLUS: DOUBLE VITRAGE, 2 BALCONS, GRAND GARAGE,RAVALEMENT EFFECTUÉ EN 2020
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 55 m²
Année de construction : 2001
Équipements : Garage, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 629 €
Taxe foncière : 1172 €/an
Ordures ménagères : 209 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
243 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maur-des-Fossés
Code postal : 94210
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 75214
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 201294033
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422494020
Appartement - 3 pièces - 62m²
Saint-Maur-des-Fossés (94210)
Femme, 73 ans
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594103
Appartement - 4 pièces - 87m²
Vincennes (94300)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI362 491 €
Rente 2 721 €/mois
Valeur du bien 961 400 €
Prix d'achat 612 412 €
59 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494120
Maison - 6 pièces - 130m²
Villejuif (94800)
Femme, 61 ans
Bouquet FAI241 570 €
Valeur du bien 595 000 €
36 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594099
Maison - 6 pièces - 120m²
Arcueil (94110)
Femme, 84 ans
Bouquet FAI119 250 €
Rente 1 379 €/mois
Valeur du bien 390 000 €
Prix d'achat 248 430 €
43 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422394127
Maison - 6 pièces - 198m²
Limeil-Brévannes (94450)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI138 290 €
Rente 1 452 €/mois
Valeur du bien 547 000 €
Prix d'achat 311 243 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594061
Maison - 4 pièces - 74m²
Vitry-sur-Seine (94400)
Femme, 72 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI92 000 €
Rente 1 032 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 255 600 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422494108
Maison - 4 pièces - 235m²
Maisons-Alfort (94700)
Homme, 76 ans
Bouquet FAI296 880 €
Rente 1 403 €/mois
Valeur du bien 1 217 500 €
Prix d'achat 525 960 €
39 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494077
Appartement - 2 pièces - 57m²
Saint-Mandé (94160)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI273 258 €
Valeur du bien 446 500 €
41 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494051
Appartement - 2 pièces - 31m²
Saint-Maur-des-Fossés (94100)
Femme, 70 ans
Bouquet FAI127 596 €
Valeur du bien 218 112 €
