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Appartement en vente en nue propriété
3 pièces - 75m²
Nogent-sur-Marne (94130)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Nogent-sur-Marne (94130)

Ref : 422694004

Appartement

75m²

3 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI329 463 €

Valeur du bien553 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422694004

Proche gare et bois de Vincennes

Analyse financière

Bouquet 60%

Rente cumulée 4%

Décote (DUH) 36%

NOGENT-SUR-MARNE – Quartier BALTARD ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ au profit d’un homme de 75 ans (76 ans en février). Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne à proximité de Paris, facile d’accès par le RER A à 5 minutes à pied (trois stations de Nation). Deux gares RER : A et E. Bus : 6 lignes – 3 noctiliens. Accès autoroutier par la A4. En bénéficiant d’une réduction immédiate de 58,4 %, vous achetez cet appartement d’une valeur de 553 000 € déduction faite de la réserve de droit d'usage et d'habitation via le versement AU COMPTANT d'un paiement unique de 329 463 € FAI. Investissez dans cette ville huppée à proximité des bords de marne et du bois de Vincennes (1 000 hectares - le plus grand de Paris). Commerces, transports, hôpital, écoles à proximité immédiate.

Descriptif du bien

NOGENT-SUR-MARNE – Quartier BALTARD ! VENTE EN NUE-PROPRIÉTÉ au profit d’un homme de 75 ans (76 ans en février). Situé dans une petite commune prestigieuse du Val de Marne à proximité de Paris, facile d’accès par le RER A à 5 minutes à pied (trois stations de Nation). Deux gares RER : A et E. Bus : 6 lignes – 3 noctiliens. Accès autoroutier par la A4. Au premier étage d’une copropriété de standing, appartement trois pièces de 75m² comprenant une entrée, séjour, grand balcon, deux dressings, salle de bains, wc séparé, cuisine. Cave. Une place de parking privative en sous-sol. Calme garanti, aucun vis à vis ! Investissez dans cette ville huppée à proximité des bords de marne et du bois de Vincennes (1 000 hectares - le plus grand de Paris). Commerces, transports, hôpital, écoles à proximité immédiate.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 75 m²

Année de construction : 1971

Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien

À proximité : Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1200 €

Taxe foncière : 1775 €/an

Ordures ménagères : 286 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

289 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

63 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

63 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nogent-sur-Marne

Code postal : 94130

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 30632

Transports : Bus, RER

Ref : 422694004

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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