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Appartement en viager occupé
2 pièces - 51m²
Le Perreux-sur-Marne (94170)

35 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)

Ref : 422294110
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 81 ans
Ref : 422294110

Spacieux deux pièces proche RER

Descriptif du bien

LE-PERREUX-SUR-MARNE limite NOGENT-SUR-MARNE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 80 ans (81 ans en février prochain). Situé dans une commune du Val-de-Marne à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le RER A/E Val-de-Fontenay à 10 minutes à pied. A deux station de « Nation » trajet en 5 minutes. Bus - 7 lignes + noctilien. Accès autoroutier par la A4 et la A3. Au second étage avec ascenseur, appartement spacieux de type deux pièces de 51m² comprenant une entrée, wc séparé, cuisine, séjour avec une grande loggia, placards, chambre, salle de bains. Une cave. Une place de parking privative extérieure. Investissez dans cette ville dynamique aux portes de Paris avec ses bords de marne et ses nombreuses commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 793 €
Taxe foncière : 1302 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
326 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, RER, Autoroute

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Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)

Ref : 422294110
Appartement
51m²
2 pièces
Homme, 81 ans
annonce Renée Costes
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Spacieux deux pièces proche RER

Descriptif du bien

LE-PERREUX-SUR-MARNE limite NOGENT-SUR-MARNE ! VENTE EN VIAGER OCCUPE au profit d’un homme de 80 ans (81 ans en février prochain). Situé dans une commune du Val-de-Marne à quelques minutes de Paris, facile d’accès par le RER A/E Val-de-Fontenay à 10 minutes à pied. A deux station de « Nation » trajet en 5 minutes. Bus - 7 lignes + noctilien. Accès autoroutier par la A4 et la A3. Au second étage avec ascenseur, appartement spacieux de type deux pièces de 51m² comprenant une entrée, wc séparé, cuisine, séjour avec une grande loggia, placards, chambre, salle de bains. Une cave. Une place de parking privative extérieure. Investissez dans cette ville dynamique aux portes de Paris avec ses bords de marne et ses nombreuses commodités.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 51 m²
Année de construction : 1976
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 793 €
Taxe foncière : 1302 €/an
Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
326 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé

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Les avantages

Un placement de moyen/long terme

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L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
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Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Région :
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Habitants : 32067
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