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Appartement en viager occupé 2 pièces - 56m² Le Perreux-sur-Marne (94170)
Le Perreux-sur-Marne (94170)
32 % de décote
Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)
Appartement
56m²
2 pièces
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI126 400 €
Rente1 286 €/mois
Valeur du bien330 000 €
Prix d'achat223 740 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 9 ans
VENTE en VIAGER OCCUPÉ - Le Perreux-sur-Marne (Homme 83 ans). Pte. de Bercy 10 km - RER/E (5 mn à pied) + liaison RER/A - Métro L15 (horizon 2030). Investissez maintenant, pour votre avenir aux portes de Paris (A4/A3), grâce à cet appartement idéalement situé à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, loisirs, transports,...). Situé au calme, à seulement 500 m de la gare de Nogent-Le Perreux, ce bien, vous permettra de faire fructifier votre investissement, notamment par l'arrivée de la future ligne 15.
Analyse financière
Bouquet 38%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 32%
Placement sécurisé, rentable et porteur d’avenir, le Groupe Renée Costes est ravi de vous proposer cet appartement de type T2/56 m² en très bon état général, situé au 3éme/3 d'une copropriété à dimension humaine. Celui-ci vous offre une entrée, séjour lumineux avec balcon (expo sud/vue dégagée), cuisine indépendante équipée et aménagée, dégagement/placards sur chambre, salle d'eau et WC séparés. Autres atouts, emplacement de parking au sous-sol et cave, le tout en arrière lot d'une copropriété bordée de jardinets. Entre valorisation naturelle du bien et les effets attendus de la future ligne 15, ce placement représente un excellent levier patrimonial à terme. En partant d'une valeur de 330.000 €, bénéficiez d'une décote immédiate d'occupation octroyée par l'occupant (H/83 ans) de - 106.260 € (soit - 32 %) et devenez propriétaire de ce bien, via le paiement d'un bouquet au comptant de 126.400 € FAI et de rentes viagères de 1.286 €/mois.
Descriptif du bien
VENTE en VIAGER OCCUPÉ - Le Perreux-sur-Marne. Pte. de Bercy 10 km - RER/E (5 mn à pied) + liaison RER/A - Métro L15 (horizon 2030). Le-Perreux-sur-Marne : Investissez dans "la pierre" sans plus attendre, à 5 mn à pied de la gare de Nogent-Le-Perreux (RER/E + liaison A), A4/A3 (pte. Bercy 10 km), Bus + Noctilien, future ligne 15 (horizon 2030). Charmant appartement de type T2 de 56 m², situé au 3éme étage/3 en arrière lot, au calme d'une copropriété sécurisée à dimension humaine. Lumineux, en très bon état général, celui-ci vous offre une entrée distribuant un vaste séjour avec balcon en exposition sud (vue dégagée), une cuisine indépendante (équipée et aménagée), un dégagement avec rangements, une belle chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Autres atouts : double vitrage aluminium, stores électriques, store banne, emplacement de parking, cave privative, local vélos collectif,... Venez vite découvrir ce bien lors d'une prochaine visite.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Balcon
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 915 €
Taxe foncière : 1527 €/an
Ordures ménagères : 237 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car
Ref : 422594090
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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