Appartement en viager occupé
2 pièces - 56m²
Le Perreux-sur-Marne (94170)

32 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)

Appartement
56m²
2 pièces
Homme, 84 ans
Ref : 422594090

VENTE en VIAGER OCCUPÉ - Le Perreux-sur-Marne (Homme 84 ans). Pte. de Bercy 10 km - RER/E (5 mn à pied) + liaison RER/A - Métro L15 (horizon 2030). Investissez maintenant, pour votre avenir aux portes de Paris (A4/A3), grâce à cet appartement idéalement situé à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, loisirs, transports,...). Situé au calme, à seulement 500 m de la gare de Nogent-Le Perreux, ce bien, vous permettra de faire fructifier votre investissement, notamment par l'arrivée de la future ligne 15.

Descriptif du bien

VENTE en VIAGER OCCUPÉ - Le Perreux-sur-Marne. Pte. de Bercy 10 km - RER/E (5 mn à pied) + liaison RER/A - Métro L15 (horizon 2030). Le-Perreux-sur-Marne : Investissez dans "la pierre" sans plus attendre, à 5 mn à pied de la gare de Nogent-Le-Perreux (RER/E + liaison A), A4/A3 (pte. Bercy 10 km), Bus + Noctilien, future ligne 15 (horizon 2030). Charmant appartement de type T2 de 56 m², situé au 3éme étage/3 en arrière lot, au calme d'une copropriété sécurisée à dimension humaine. Lumineux, en très bon état général, celui-ci vous offre une entrée distribuant un vaste séjour avec balcon en exposition sud (vue dégagée), une cuisine indépendante (équipée et aménagée), un dégagement avec rangements, une belle chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Autres atouts : double vitrage aluminium, stores électriques, store banne, emplacement de parking, cave privative, local vélos collectif,... Venez vite découvrir ce bien lors d'une prochaine visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 915 €
Taxe foncière : 1541 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
265 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 32067
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car

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Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)

Appartement
56m²
2 pièces
Homme, 84 ans
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VENTE en VIAGER OCCUPÉ - Le Perreux-sur-Marne (Homme 84 ans). Pte. de Bercy 10 km - RER/E (5 mn à pied) + liaison RER/A - Métro L15 (horizon 2030). Investissez maintenant, pour votre avenir aux portes de Paris (A4/A3), grâce à cet appartement idéalement situé à proximité de toutes commodités (enseignements, commerces, loisirs, transports,...). Situé au calme, à seulement 500 m de la gare de Nogent-Le Perreux, ce bien, vous permettra de faire fructifier votre investissement, notamment par l'arrivée de la future ligne 15.

Descriptif du bien

VENTE en VIAGER OCCUPÉ - Le Perreux-sur-Marne. Pte. de Bercy 10 km - RER/E (5 mn à pied) + liaison RER/A - Métro L15 (horizon 2030). Le-Perreux-sur-Marne : Investissez dans "la pierre" sans plus attendre, à 5 mn à pied de la gare de Nogent-Le-Perreux (RER/E + liaison A), A4/A3 (pte. Bercy 10 km), Bus + Noctilien, future ligne 15 (horizon 2030). Charmant appartement de type T2 de 56 m², situé au 3éme étage/3 en arrière lot, au calme d'une copropriété sécurisée à dimension humaine. Lumineux, en très bon état général, celui-ci vous offre une entrée distribuant un vaste séjour avec balcon en exposition sud (vue dégagée), une cuisine indépendante (équipée et aménagée), un dégagement avec rangements, une belle chambre avec placard, ainsi qu'une salle d'eau et des WC séparés. Autres atouts : double vitrage aluminium, stores électriques, store banne, emplacement de parking, cave privative, local vélos collectif,... Venez vite découvrir ce bien lors d'une prochaine visite.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 56 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Balcon, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 915 €
Taxe foncière : 1541 €/an
Ordures ménagères : 239 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesE
Classement DPE :
label dpeE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
E
Consommation (énergie primaire)
265 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
57 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 32067
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Car