ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
94 170 LE PERREUX – Proche toutes commodités et transports
Achetez une maison au prix de 3146 € / m² !
Rare à la vente, maison moderne de 133 m² avec 250 m² de terrain
Vente en viager occupé par un couple de 80 ans
En partant d’une valeur de 801 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de madame et monsieur 80 ans, vous achetez cette maison au prix de € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 302 065 € FAI et d’une rente 1 199 €
Achetez une maison au prix de 3146 € / m² !
Rare à la vente, maison moderne de 133 m² avec 250 m² de terrain
Vente en viager occupé par un couple de 80 ans
En partant d’une valeur de 801 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de madame et monsieur 80 ans, vous achetez cette maison au prix de € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 302 065 € FAI et d’une rente 1 199 €
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
801 000 € Prix d'achat
437 346 € Bouquet (FAI)
302 065 € Rente
1 199 €/mois Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans Calcul viager
Bouquet38 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)45 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Île-de-France
Viager occupé à Le Perreux-sur-Marne (94170)
Maison - 122 m² - 5 pièces
Le Perreux-sur-Marne (94170)
Ref. 422394008
Propriétaire :
femme 80 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422394008
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 801 000 €
prix d'achat 437 346 €
Bouquet (FAI) : 302 065 €
rente 1 199 €/mois
Soit une décôte de45 %ou363 654 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 80 anshomme 80 ans
94 170 LE PERREUX – Proche toutes commodités et transports
Achetez une maison au prix de 3146 € / m² !
Rare à la vente, maison moderne de 133 m² avec 250 m² de terrain
Vente en viager occupé par un couple de 80 ans
En partant d’une valeur de 801 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de madame et monsieur 80 ans, vous achetez cette maison au prix de € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 302 065 € FAI et d’une rente 1 199 €
Achetez une maison au prix de 3146 € / m² !
Rare à la vente, maison moderne de 133 m² avec 250 m² de terrain
Vente en viager occupé par un couple de 80 ans
En partant d’une valeur de 801 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit de madame et monsieur 80 ans, vous achetez cette maison au prix de € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 302 065 € FAI et d’une rente 1 199 €
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 801 000 €
Prix d'achat : 437 346 €
Bouquet (FAI) : 302 065 €
Rente : 1 199 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet38 %
Rente cumulée17 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422394008
DESCRIPTION DU BIEN
94170 Le Perreux-sur-Marne - Viager occupé - femme 80 anshomme 80 ans
94 170 LE PERREUX – Proche toutes commodités et transports
Dans un quartier résidentiel, belle maison de 2010 en R+1 avec garage de 133 m² sur 250 m² de terrain.
Excellent état, peintures neuves, beaux volumes, terrasse avec store électrique, salon cathédrale.
Elle est composée au Rez de Chaussée, d’une entrée, d’un salon /salle à manger donnant accès par de grandes baies vitrées au jardin, cuisine séparée, buanderie, salle d’eau et w-c .
A l’étage, mezzanine, 2 chambres de 16 m², salle de bains et w-c.
A visiter !
Dans un quartier résidentiel, belle maison de 2010 en R+1 avec garage de 133 m² sur 250 m² de terrain.
Excellent état, peintures neuves, beaux volumes, terrasse avec store électrique, salon cathédrale.
Elle est composée au Rez de Chaussée, d’une entrée, d’un salon /salle à manger donnant accès par de grandes baies vitrées au jardin, cuisine séparée, buanderie, salle d’eau et w-c .
A l’étage, mezzanine, 2 chambres de 16 m², salle de bains et w-c.
A visiter !
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 122 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, terrasse
À proximité : Collège, hopital, école, rer, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Année : 2009
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2408 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422394008
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 32 067
Transports : RER, autoroute, bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394008
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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