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Maison en viager occupé
5 pièces - 122m²
Le Perreux-sur-Marne (94170)

45 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)

Ref : 422394008
Maison
122m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Ref : 422394008
Descriptif du bien

94 170 LE PERREUX – Proche toutes commodités et transports Dans un quartier résidentiel, belle maison de 2010 en R+1 avec garage de 133 m² sur 250 m² de terrain. Excellent état, peintures neuves, beaux volumes, terrasse avec store électrique, salon cathédrale. Elle est composée au Rez de Chaussée, d’une entrée, d’un salon /salle à manger donnant accès par de grandes baies vitrées au jardin, cuisine séparée, buanderie, salle d’eau et w-c . A l’étage, mezzanine, 2 chambres de 16 m², salle de bains et w-c. A visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 2009
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 2408 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 32067
Transports : Bus, RER, Autoroute

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Viager occupé, Le Perreux-sur-Marne (94170)

Ref : 422394008
Maison
122m²
5 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
annonce Renée Costes
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Descriptif du bien

94 170 LE PERREUX – Proche toutes commodités et transports Dans un quartier résidentiel, belle maison de 2010 en R+1 avec garage de 133 m² sur 250 m² de terrain. Excellent état, peintures neuves, beaux volumes, terrasse avec store électrique, salon cathédrale. Elle est composée au Rez de Chaussée, d’une entrée, d’un salon /salle à manger donnant accès par de grandes baies vitrées au jardin, cuisine séparée, buanderie, salle d’eau et w-c . A l’étage, mezzanine, 2 chambres de 16 m², salle de bains et w-c. A visiter !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²
Année de construction : 2009
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Abri de jardin, Buanderie
À proximité : Hopital, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 2408 €/an
Ordures ménagères : 376 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesC
Classement DPE :
label dpeC

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Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
110 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Le Perreux-sur-Marne
Code postal : 94170
Département :
Val-de-Marne
Région :
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Habitants : 32067
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