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Appartement en viager occupé 3 pièces - 62m² L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
44 % de décote
Viager occupé, L'Haÿ-les-Roses (94240)
Appartement
62m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI72 525 €
Rente648 €/mois
Valeur du bien265 000 €
Prix d'achat147 870 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS MÉTRO 14 ET RER B F3 DANS RÉSIDENCE DE 2005 AVEC LOGGIA, CAVE ET BOX EN S/SOL
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS MÉTRO 14 ET RER B VIAGER OCCUPÉ HOMME 74 ANS. ACHETEZ À L'HAY LES ROSES À 2 384€/M² !!!! En partant d'une valeur négociée de 265 000€, achetez ce 3 pièces dans résidence de 2005 avec CAVE, LOGGIA ET BOX au prix réduit de 147 870€ soit une décote immédiate de près de 120 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 72 525€ FAI puis une rente mensuelle de 648€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez habiter ou louer le bien. Valeur locative: 1350€/mois DPE C AUCUNE ANOMALIE ÉLECTRIQUE INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.
Descriptif du bien
L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS MÉTRO 14 ET RER B VIAGER OCCUPÉ HOMME 74 ANS Investissez sans plus attendre à l'HAY LES ROSES, ville dynamique du Val De Marne et profitez de l'effet du Grand PARIS. Dans résidence de standing de 2005 aux portes du Parc de la Roseraie, agréable 3 pièces en bon état comprenant: entrée, séjour donnant sur loggia de plus de 6 m², cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc et placards. Une CAVE et un BOX EN S/SOL viennent compléter ce bien DPE C ET AUCUNE ANOMALIE ÉLECTRIQUE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 62 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 387 €
Taxe foncière : 1469 €/an
Ordures ménagères : 242 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30428
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Aeroport, Tramway
Ref : 422594057
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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