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Appartement en viager occupé 2 pièces - 43m² L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
33 % de décote
Viager occupé, L'Haÿ-les-Roses (94240)
Appartement
43m²
2 pièces
Femme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 100 €
Rente786 €/mois
Valeur du bien180 000 €
Prix d'achat119 800 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
VIAGER OCCUPÉ dame 86 ans Appartement lumineux avec une vue dégagée bien desservie par le réseau de bus communal.
Analyse financière
Bouquet 32%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 33%
VIAGER OCCUPÉ DAME 86 ANS Investissez votre apport personnel (le bouquet de 57 100 €uros FAI) le jour de la vente soit environ 30% de la valeur du bien puis votre effort d'épargne mensuel de 786 €uros sur une durée d'investissement d'environ 7 à 9 ans soit environ 40% soit un gain d’environ 30% au terme de votre investissement. Appartement en bon état d'entretien. En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 25%.
Descriptif du bien
L'HAY LES ROSES commune située à 5 km de PARIS, proche de ANTONY et BOURG LA REINE. Dans une petite copropriété située à environ 15 minutes à pieds de la gare RER B de BOURG LA REINE desservie par 2 lignes de bus : - ligne 187 (direction Porte d'Orléans-Fresnes) - ligne 192 (direction Robinson RER-Rungis) L'appartement est en bon état d'usage, il est situé au 3e étage avec ascenseur et offre une vue dégagée, chaque pièce bénéfice d'un accès à un balcon filant. Il comprend une entrée avec penderie, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains, un toilette indépendant et une cave.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 43 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Charges trimestrielles : 441 €
Taxe foncière : 1356 €/an
Ordures ménagères : 192 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30428
Transports : Bus, RER
Ref : 422594044
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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