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Maison en vente en nue propriété 10 pièces - 220m² Alfortville (94140)
Alfortville (94140)
12 % de décote
Vente en nue propriété, Alfortville (94140)
Maison
220m²
10 pièces
Femme, 92 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI704 718 €
Valeur du bien799 000 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
ALFORTVILLE - 3 KMS DE PARIS ENSEMBLE IMMOBILIER À PRIX RÉDUIT RÉSERVE USUFRUIT DAME 93 ANS
Analyse financière
Bouquet 88%
Décote (DUH) 12%
ALFORTVILLE - 3 Kms de PARIS RER D RER C - MÉTRO 7 ET 8 NUE PROPRIÉTÉ DAME 93 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre à ALFORTVILLE, ville s'inscrivant dans le projet du Grand Paris à seulement 3 Kms de la Capitale. A proximité immédiate du RER D reliant Gare de Lyon en 6", du RER C, des métros ligne 7 et 8, des grands axes routiers et de toutes commodités, ALFORTVILLE est une ville dynamique en plein développement. En partant d'une valeur négociée de 799 000€, achetez cet ensemble immobilier à fort potentiel au prix réduit de 704 718€ HAI en un versement unique le jour de la vente. Cet investissement rare et sans aléas permet d’acquérir ce bien à moindre coût, sans charges d’entretien ni taxe foncière à supporter. OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT RARE À HAUT POTENTIEL AUX PORTES DE LA CAPITALE
Descriptif du bien
ALFORTVILLE - 3 Kms de PARIS RER D RER C - MÉTRO 7 ET 8 VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ - RÉSERVE USUFRUIT DAME 93 ANS PAR ANTICIPATION Investissez sans plus attendre à ALFORTVILLE, ville s'inscrivant dans le projet du Grand Paris à seulement 3 Kms de la Capitale. A proximité immédiate du RER D reliant Gare de Lyon en 6", du RER C, des métros ligne 7 et 8, des grands axes routiers et de toutes commodités, ALFORTVILLE est une ville dynamique en plein développement. Sur une parcelle de 393m², ensemble immobilier composé d'un premier bâtiment incluant 3 appartements: - T1 loué actuellement 620€/mois - T2 loué actuellement 750€/mois - T3 Caves Un second pavillon comprenant: entrée, séjour double, cuisine aménagée, 2 chambres, salle d'eau, wc. RDJ à rénover: séjour, chambre, SDB+wc, cuisine. Chaufferie gaz BEAU POTENTIEL À TERME AUX PORTES DE LA CAPITALE
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 220 m²
Surface du terrain : 393 m²
Année de construction : 1937
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cave à vin, Atelier, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 3258 €/an
Ordures ménagères : 666 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Alfortville
Code postal : 94140
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 42743
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422594032
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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