Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 9 pièces - 170m² L'Haÿ-les-Roses (94240)
L'Haÿ-les-Roses (94240)
46 % de décote
Viager occupé, L'Haÿ-les-Roses (94240)
Maison
170m²
9 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI65 600 €
Rente1 783 €/mois
Valeur du bien580 000 €
Prix d'achat311 460 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS RER B ET MÉTRO 14 VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS PAVILLON À FORT POTENTIEL SUR BELLE PARCELLE DE TERRAIN
Analyse financière
Bouquet 11%
Rente cumulée 43%
Décote (DUH) 46%
L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS RER B ET MÉTRO 14 VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS INVESTISSEZ À 5 KMS DE PARIS À 1 832€/M²!!!!! En partant d'une valeur négociée de 580 000€, achetez ce spacieux pavillon avec belle parcelle de terrain offrant de superbes possibilités à terme au prix réduit de 311 460€ soit une décote immédiate de près de 270 000€. Vous versez dès l'acquisition un bouquet minime de 65 600€ FAI puis une rente mensuelle de 1 783€. En cas de libération anticipée du bien, la rente sera majorée de 15%, vous pourrez alors habiter ou louer le bien. Valeur locative: 2300€ INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
L'HAY LES ROSES - 5 KMS DE PARIS RER B ET MÉTRO 14 VIAGER OCCUPÉ DAME 77 ANS Investissez sans plus attendre sur cette commune du Val-de-Marne comptant 30 964 habitants, L’Hay-les-Roses continue son développement en plein cœur d’un grand projet de rénovation urbaine avec sa Ligne 14 avec la station l’Hay/trois communes Le réaménagement du cœur de ville, la création d’un marché couvert et la réhabilitation de plusieurs espaces verts en font une ville agréable aux portes de la Capitale. Dans secteur prisé, pavillon de 9 pièces comprenant: RDJ: entrée, dégagement, bureau, séjour, 2 chambres, cuisine avec buanderie, salle de bains avec baignoire et douche+wc RDC: entrée dans séjour, cuisine, 2 chambres, wc. ETAGE INDÉPENDANT: Entrée dans coin cuisine, 3 chambres, 2 salles d'eau avec wc. Garage indépendant. dépendance. Superbe parcelle de plus de 600m² offrant de belles possibilités à terme
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 170 m²
Surface du terrain : 603 m²
Année de construction : 1930
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin, Ascenseur, Dépendances, Buanderie
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2563 €/an
Ordures ménagères : 422 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
318 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
60 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
L'Haÿ-les-Roses
Code postal : 94240
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 30428
Transports : Métro, Bus, RER, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 421894036
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
44 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594057
Appartement - 3 pièces - 62m²
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Homme, 74 ans
Bouquet FAI72 525 €
Rente 648 €/mois
Valeur du bien 265 000 €
Prix d'achat 147 870 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594044
Appartement - 2 pièces - 41m²
L'Haÿ-les-Roses (94240)
Femme, 86 ans
Bouquet FAI57 100 €
Rente 786 €/mois
Valeur du bien 180 000 €
Prix d'achat 119 800 €
57 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422494108
Maison - 4 pièces - 235m²
Maisons-Alfort (94700)
Homme, 75 ans
Bouquet FAI296 880 €
Rente 1 403 €/mois
Valeur du bien 1 217 500 €
Prix d'achat 525 960 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422494105
Appartement - 3 pièces - 68m²
Joinville-le-Pont (94340)
Femme, 73 ans
Homme, 77 ans
Bouquet FAI96 000 €
Rente 760 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 214 560 €
22 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422394110
Appartement - 3 pièces - 72m²
Nogent-sur-Marne (94130)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI137 375 €
Valeur du bien 175 000 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594047
Appartement - 2 pièces - 57m²
Charenton-le-Pont (94220)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI69 600 €
Rente 685 €/mois
Valeur du bien 370 000 €
Prix d'achat 172 790 €
21 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494049
Maison - 7 pièces - 390m²
Joinville-le-Pont (94340)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI2 212 000 €
Valeur du bien 2 800 000 €
34 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422594009
Appartement - 4 pièces - 91m²
Nogent-sur-Marne (94130)
Homme, 82 ans
Bouquet FAI342 000 €
Rente 939 €/mois
Valeur du bien 600 000 €
Prix d'achat 397 200 €
42 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422494041
Appartement - 3 pièces - 68m²
Charenton-le-Pont (94220)
Homme, 73 ans
Bouquet FAI339 000 €
Valeur du bien 580 000 €
