Appartement en viager occupé
2 pièces - 57m²
Charenton-le-Pont (94220)

53 % de décote

Viager occupé, Charenton-le-Pont (94220)

Ref : 422594047
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 600 €
Rente685 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat172 790 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Ref : 422594047

Investissement sécurisé dû à la décote d'occupation de 53% qui rend l'aléa maîtrisé. Ventilation bouquet/rente idéale

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 172.790€ soit 3059€/m² et versez un bouquet de 69.600€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 685€ durant la vie du vendeur.

Charenton-le-Pont : Bercy-Charenton Métro Liberté L8 à 13 min Le projet Bercy-Charenton devient plus vert et moins dense. Il s’agit d’une opération d’aménagement urbain qui transformera le quartier en un site innovant et plus durable. Dans un immeuble de 1991 sécurisé et bien entretenu, cet appartement de 2 pièces d'environ 56m² avec balcon exposé Sud-Est donne sur un jardin. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine dînatoire, d'une chambre avec salle de douche attenante et toilettes séparés. Cave et box en sous/sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 485 €
Taxe foncière : 1482 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94220
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 28395
Transports : Métro, Bus

Ref : 422594047

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Charenton-le-Pont (94220)

Ref : 422594047
Appartement
57m²
2 pièces
Femme, 72 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI69 600 €
Rente685 €/mois
Valeur du bien370 000 €
Prix d'achat172 790 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
annonce Renée Costes
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Investissement sécurisé dû à la décote d'occupation de 53% qui rend l'aléa maîtrisé. Ventilation bouquet/rente idéale

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 28%
Décote (DUH) 53%

VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 172.790€ soit 3059€/m² et versez un bouquet de 69.600€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 685€ durant la vie du vendeur.

Descriptif du bien

Charenton-le-Pont : Bercy-Charenton Métro Liberté L8 à 13 min Le projet Bercy-Charenton devient plus vert et moins dense. Il s’agit d’une opération d’aménagement urbain qui transformera le quartier en un site innovant et plus durable. Dans un immeuble de 1991 sécurisé et bien entretenu, cet appartement de 2 pièces d'environ 56m² avec balcon exposé Sud-Est donne sur un jardin. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine dînatoire, d'une chambre avec salle de douche attenante et toilettes séparés. Cave et box en sous/sol.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²
Année de construction : 1991
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur

Charges et frais

Charges trimestrielles : 485 €
Taxe foncière : 1482 €/an
Ordures ménagères : 236 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeC

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
156 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94220
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 28395
Transports : Métro, Bus