Appartement en viager occupé 2 pièces - 57m² Charenton-le-Pont (94220)
Viager occupé, Charenton-le-Pont (94220)
Modalités d'acquisition :
Investissement sécurisé dû à la décote d'occupation de 53% qui rend l'aléa maîtrisé. Ventilation bouquet/rente idéale
VIAGER OCCUPÉ PAR UNE DAME DE 72 ANS En bénéficiant d'une réduction immédiate de 53%, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 177.460€ soit 3059€/m² et versez un bouquet de 80.400€ FAI le jour de la vente puis une rente mensuelle de 657€ durant la vie du vendeur.
Charenton-le-Pont : Bercy-Charenton Métro Liberté L8 à 13 min Le projet Bercy-Charenton devient plus vert et moins dense. Il s’agit d’une opération d’aménagement urbain qui transformera le quartier en un site innovant et plus durable. Dans un immeuble de 1991 sécurisé et bien entretenu, cet appartement de 2 pièces d'environ 56m² avec balcon exposé Sud-Est donne sur un jardin. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec accès au balcon, d'une cuisine dînatoire, d'une chambre avec salle de douche attenante et toilettes séparés. Cave et box en sous/sol.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Ref : 422594047
Pour plus d’informations sur ce bien :
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