Appartement en viager occupé
4 pièces - 83m²
Créteil (94000)

39 % de décote

Viager occupé, Créteil (94000)

Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 967 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien258 433 €
Prix d'achat157 386 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Ref : 422594055

ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SUPERBE VUE SUR LE LAC EXCLUSIVITÉ EN VIAGER

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 39%

CRÉTEIL - VIAGER HOMME 78 ANS ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SUPERBE VUE SUR LE LAC EXCLUSIVITÉ EN VIAGER ENVIRONNEMENT Idéalement situé à 5 km au Sud-Est de Paris, la ville présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares, au bord de Marne aménagés de zones de promenade. Chef-lieu du nouveau département du Val-de-Marne Créteil est aussi le siège des bâtiments administratifs incombant à son nouveau statut : hôpital Henri-Mondor, préfecture, palais de justice. Coté transports la ville compte 4 stations de métro (ligne 8) , ainsi que deux stations RER ( A et D ) , elle sera également desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express et par le nouveau téléphérique C1. BIEN Face au lac de Créteil , à seulement dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac ) , à proximité des commerces et des écoles ,situé au 5ème et dernier étage d’une résidence de standing avec une superbe vue sur le lac , bel appartement de 83 m² hyper lumineux et sans vis à vis. Vous y trouverez une belle entrée spacieuse , un vaste et lumineux séjour d’environ 40 m² avec balcon,une grande cuisine aménagée et équipée,deux chambres dont une avec balcon , wc et une salle d’eau. Le plus : un box au s/sol et une cave complètent le bien. PRIX Vous achetez cette rare opportunité en viager occupée avec le versement d’un bouquet comptant de 121 967 € FAI puis des mensualités de 450 € par mois. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

CRÉTEIL - VIAGER HOMME 78 ANS ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SUPERBE VUE SUR LE LAC EXCLUSIVITÉ EN VIAGER ENVIRONNEMENT Idéalement situé à 5 km au Sud-Est de Paris, la ville présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares, au bord de Marne aménagés de zones de promenade. Chef-lieu du nouveau département du Val-de-Marne Créteil est aussi le siège des bâtiments administratifs incombant à son nouveau statut : hôpital Henri-Mondor, préfecture, palais de justice. Coté transports la ville compte 4 stations de métro (ligne 8) , ainsi que deux stations RER ( A et D ) , elle sera également desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express et par le nouveau téléphérique C1. BIEN Face au lac de Créteil , à seulement dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac ) , à proximité des commerces et des écoles ,situé au 5ème et dernier étage d’une résidence de standing avec une superbe vue sur le lac , bel appartement de 83 m² hyper lumineux et sans vis à vis. Vous y trouverez une belle entrée spacieuse , un vaste et lumineux séjour d’environ 40 m² avec balcon,une grande cuisine aménagée et équipée,deux chambres dont une avec balcon , wc et une salle d’eau. Le plus : un box au s/sol et une cave complètent le bien. PRIX Vous achetez cette rare opportunité en viager occupée avec le versement d’un bouquet comptant de 121 967 € FAI puis des mensualités de 450 € par mois. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1150 €
Taxe foncière : 2280 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Créteil
Code postal : 94000
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 88939
Transports : Métro, RER

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422594055) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, Créteil (94000)

Appartement
83m²
4 pièces
Homme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI121 967 €
Rente450 €/mois
Valeur du bien258 433 €
Prix d'achat157 386 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
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ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SUPERBE VUE SUR LE LAC EXCLUSIVITÉ EN VIAGER

Analyse financière
Bouquet 47%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 39%

CRÉTEIL - VIAGER HOMME 78 ANS ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SUPERBE VUE SUR LE LAC EXCLUSIVITÉ EN VIAGER ENVIRONNEMENT Idéalement situé à 5 km au Sud-Est de Paris, la ville présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares, au bord de Marne aménagés de zones de promenade. Chef-lieu du nouveau département du Val-de-Marne Créteil est aussi le siège des bâtiments administratifs incombant à son nouveau statut : hôpital Henri-Mondor, préfecture, palais de justice. Coté transports la ville compte 4 stations de métro (ligne 8) , ainsi que deux stations RER ( A et D ) , elle sera également desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express et par le nouveau téléphérique C1. BIEN Face au lac de Créteil , à seulement dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac ) , à proximité des commerces et des écoles ,situé au 5ème et dernier étage d’une résidence de standing avec une superbe vue sur le lac , bel appartement de 83 m² hyper lumineux et sans vis à vis. Vous y trouverez une belle entrée spacieuse , un vaste et lumineux séjour d’environ 40 m² avec balcon,une grande cuisine aménagée et équipée,deux chambres dont une avec balcon , wc et une salle d’eau. Le plus : un box au s/sol et une cave complètent le bien. PRIX Vous achetez cette rare opportunité en viager occupée avec le versement d’un bouquet comptant de 121 967 € FAI puis des mensualités de 450 € par mois. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Descriptif du bien

CRÉTEIL - VIAGER HOMME 78 ANS ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ SUPERBE VUE SUR LE LAC EXCLUSIVITÉ EN VIAGER ENVIRONNEMENT Idéalement situé à 5 km au Sud-Est de Paris, la ville présente un patrimoine environnemental de qualité, notamment grâce à son lac de 42 hectares, au bord de Marne aménagés de zones de promenade. Chef-lieu du nouveau département du Val-de-Marne Créteil est aussi le siège des bâtiments administratifs incombant à son nouveau statut : hôpital Henri-Mondor, préfecture, palais de justice. Coté transports la ville compte 4 stations de métro (ligne 8) , ainsi que deux stations RER ( A et D ) , elle sera également desservie par la nouvelle ligne 15 du Grand Paris Express et par le nouveau téléphérique C1. BIEN Face au lac de Créteil , à seulement dix minutes à pied du métro (ligne 8 / Pointe du lac ) , à proximité des commerces et des écoles ,situé au 5ème et dernier étage d’une résidence de standing avec une superbe vue sur le lac , bel appartement de 83 m² hyper lumineux et sans vis à vis. Vous y trouverez une belle entrée spacieuse , un vaste et lumineux séjour d’environ 40 m² avec balcon,une grande cuisine aménagée et équipée,deux chambres dont une avec balcon , wc et une salle d’eau. Le plus : un box au s/sol et une cave complètent le bien. PRIX Vous achetez cette rare opportunité en viager occupée avec le versement d’un bouquet comptant de 121 967 € FAI puis des mensualités de 450 € par mois. INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 83 m²
Année de construction : 1985
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur, Gardien
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1150 €
Taxe foncière : 2280 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesD
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
229 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
47 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Ville :
Créteil
Code postal : 94000
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 88939
Transports : Métro, RER