Maison en viager occupé
4 pièces - 92m²
Choisy-le-Roi (94600)

46 % de décote
bien vendu

Viager occupé, Choisy-le-Roi (94600)

Maison
92m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Ref : 422594021

Maison - Choisy-le-Roi 92 m²- RER C

Descriptif du bien

Maison, construite sur un sous-sol total, offre un agencement fonctionnel et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bain. Le tout est implanté sur un terrain de 300 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. À l’arrière du jardin, une dépendance ajoute un potentiel supplémentaire pour des projets d’aménagement ou de rangement. De plus, un grand garage et un atelier viennent compléter cet ensemble. Une maison familiale idéale, avec de nombreuses possibilités d'utilisation, le tout dans un environnement calme et agréable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 1836 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
706 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
223 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
223 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 94600
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 36198
Transports : Bus

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Viager occupé, Choisy-le-Roi (94600)

Maison
92m²
4 pièces
Homme, 74 ans
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Maison - Choisy-le-Roi 92 m²- RER C

Descriptif du bien

Maison, construite sur un sous-sol total, offre un agencement fonctionnel et spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée qui dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine ainsi qu’une salle d’eau. À l’étage, l’espace nuit comprend trois chambres confortables et une salle de bain. Le tout est implanté sur un terrain de 300 m², offrant de belles possibilités d'aménagement extérieur. À l’arrière du jardin, une dépendance ajoute un potentiel supplémentaire pour des projets d’aménagement ou de rangement. De plus, un grand garage et un atelier viennent compléter cet ensemble. Une maison familiale idéale, avec de nombreuses possibilités d'utilisation, le tout dans un environnement calme et agréable.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 92 m²
Surface du terrain : 300 m²
Année de construction : 1950
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

Charges et frais

Taxe foncière : 1836 €/an
Ordures ménagères : 308 €/an

Chauffage

Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesG
Classement DPE :
label dpeG

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
G
Consommation (énergie primaire)
706 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
223 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
223 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 94600
Département :
Val-de-Marne
Habitants : 36198
Transports : Bus