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Appartement en viager occupé
3 pièces - 57m²
Bry-sur-Marne (94360)

46 % de décote

Viager occupé, Bry-sur-Marne (94360)

Appartement

57m²

3 pièces

Femme, 78 ans

Ref : 422494114

Investissez à Bry sur Marne Commune recherchée pour un appartement en bon état avec possibilité de réaliser une seconde chambre ! Quartier proche du nouveau pole audiovisuel de Bry sur Marne, recherché à la location en raison la proximité avec Sainte Camille et de l arrivée de la future ligne 15 à proximité. Décote de 46%

Descriptif du bien

BRY SUR MARNE – proche toutes commodités A vendre confortable 3 pièces traversant situé dans une copropriété calme avec espaces verts proche de toutes commodités et recherché à la location. L appartement est composé d’une entrée indépendante, d’une buanderie, cuisine, salon, salle à manger, chambre, dressing, salle de bain,W-C. Une cave vient compléter l’ensemble

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 57 m²

Année de construction : 1962

Équipements : Cave, Ascenseur

À proximité : Hopital, Commerces, École, Collège

Charges et frais

Charges trimestrielles : 650 €

Taxe foncière : 1037 €/an

Ordures ménagères : 197 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

191 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

41 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bry-sur-Marne

Code postal : 94360

Département :

Val-de-Marne

Région :

Île-de-France

Habitants : 14985

Transports : Bus, RER, Autoroute

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