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Appartement en viager occupé 1 pièce - 32m² Boissy-Saint-Léger (94470)
Boissy-Saint-Léger (94470)
56 % de décote
Viager occupé, Boissy-Saint-Léger (94470)
Appartement
32m²
1 pièce
Homme, 64 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI39 600 €
Rente128 €/mois
Valeur du bien120 000 €
Prix d'achat53 280 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
BOISSY SAINT LÉGER - 15 KMS DE PARIS RER A à 100 MÈTRES -25" GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ PETIT BOUQUET ET PETITE RENTE
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 11%
Décote (DUH) 56%
BOISSY SAINT LÉGER - 15 KMS DE PARIS RER A à 100 MÈTRES - 25"GARE DE LYON VIAGER OCCUPÉ HOMME 65 ANS En partant d'une valeur de 120 000€, achetez cet agréable studio avec vue dégagée, parking en s/sol, cave et à 100 mètres du RER A reliant Gare de Lyon en 25" au prix réduit de 53 280€ soit une décote immédiate de 55%!!! Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 39 600€ FAI puis une rente mensuelle de 128€ En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%, vous pourrez alors louer ou habiter ce bien. Valeur locative: 750€/mois UN INVESTISSEMENT DE QUALITÉ RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
Descriptif du bien
BOISSY SAINT LÉGER 15 kms de PARIS - RER A à 100 mètres - 25"Gare de Lyon VIAGER OCCUPÉ HOMME 65 ANS Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A. Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris avec le projet à terme du prolongement de la ligne de métro 18 Emplacement de premier ordre pour ce studio en étage élevé offrant une belle vue situé dans une résidence de standing privée à seulement 100m du RER A: entrée desservant un séjour avec coin nuit, cuisine, salle d'eau avec wc, placards. Une place de parking en S/SOL et une cave complètent ce bien LES PLUS: DOUBLE VITRAGE VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES CHAUDIÈRE GAZ COLLECTIVE RÉCENTE ( 2023) VUE DÉGAGÉE EMPLACEMENT PROCHE RER A
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 32 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 464 €
Taxe foncière : 859 €/an
Ordures ménagères : 184 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
187 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Boissy-Saint-Léger
Code postal : 94470
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 16247
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Car, Aeroport, Tramway
Ref : 422594069
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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