DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
BOISSY SAINT LÉGER
16 kms de PARIS - RER A à 300 mètres - 25"Gare de Lyon
VIAGER OCCUPÉ DAME 68 ANS
Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A.
Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris.
Emplacement de premier ordre pour cet appartement de 3 pièces en très bon état situé dans une résidence de standing privée et verdoyante à seulement 300m du RER A: entrée desservant un séjour avec accès sur une belle loggia de plus de 8m² exposée SUD OUEST, cuisine aménagée accès loggia, 2 chambres, espace bureau, salle d'eau, wc. cellier. Un BOX complète le bien.
LES PLUS:
DOUBLE VITRAGE
VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ RÉCENT
16 kms de PARIS - RER A à 300 mètres - 25"Gare de Lyon
VIAGER OCCUPÉ DAME 68 ANS
Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A.
Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris.
Emplacement de premier ordre pour cet appartement de 3 pièces en très bon état situé dans une résidence de standing privée et verdoyante à seulement 300m du RER A: entrée desservant un séjour avec accès sur une belle loggia de plus de 8m² exposée SUD OUEST, cuisine aménagée accès loggia, 2 chambres, espace bureau, salle d'eau, wc. cellier. Un BOX complète le bien.
LES PLUS:
DOUBLE VITRAGE
VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ RÉCENT
Caractéristiques de l'appartement
Surface
71 m² - 3 pièces Equipements
Ascenseur, garage, gardien, terrasse À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf, rer Etage
2 Année
1970 Viager occupé à Boissy-Saint-Léger (94470)
Appartement - 71 m² - 3 pièces
Boissy-Saint-Léger (94470)
Ref. 422394090
Propriétaire :
femme 68 ans
Référence de l'annonce :422394090
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 215 000 €
prix d'achat 89 655 €
Bouquet (FAI) : 50 425 €
rente : 273 €/mois
Soit une décôte de58 %ou125 345 €
ANALYSE FINANCIÈRE
94470 Boissy-Saint-Léger - Viager occupé - femme 68 ans
BOISSY SAINT LÉGER - 16KMS DE PARIS
RER A à seulement 300M -25"GARE DE LYON
VIAGER OCCUPÉ DAME 68 ANS
INVESTISSEZ À BOISSY ST LÉGER À 1 280€/M²!!!
En partant d'une valeur négociée de 215 000€, achetez ce superbe 3 pièces en très bon état avec loggia de 8m² et BOX privatif dans résidence sécurisée à 300m du RER A au prix réduit de 89 655€ soit une décote immédiate de 58%.
Vous versez dès l'acquisition un bouquet de 50 425€ HAI puis une rente mensuelle de seulement 273€
Un investissement judicieux pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.
INVESTISSEMENT RÉSERVÉ AUX PERSONNES DISPOSANT DU BOUQUET EN FONDS PROPRES
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 000 €
Prix d'achat : 89 655 €
Bouquet (FAI) : 50 425 €
Rente : 273 €/mois
Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée19 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :422394090
DESCRIPTION DU BIEN
94470 Boissy-Saint-Léger - Viager occupé - femme 68 ans
BOISSY SAINT LÉGER
16 kms de PARIS - RER A à 300 mètres - 25"Gare de Lyon
VIAGER OCCUPÉ DAME 68 ANS
Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A.
Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris.
Emplacement de premier ordre pour cet appartement de 3 pièces en très bon état situé dans une résidence de standing privée et verdoyante à seulement 300m du RER A: entrée desservant un séjour avec accès sur une belle loggia de plus de 8m² exposée SUD OUEST, cuisine aménagée accès loggia, 2 chambres, espace bureau, salle d'eau, wc. cellier. Un BOX complète le bien.
LES PLUS:
DOUBLE VITRAGE
VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ RÉCENT
16 kms de PARIS - RER A à 300 mètres - 25"Gare de Lyon
VIAGER OCCUPÉ DAME 68 ANS
Investissez sans plus attendre dans cette ville dynamique à seulement 25min de Gare de Lyon depuis sa gare RER A.
Situé à proximité des grands axes routiers A86, N19, des centres commerciaux(nouvelle zone EDEN), Boissy saint Léger continue son développement dans le cadre du Grand Paris.
Emplacement de premier ordre pour cet appartement de 3 pièces en très bon état situé dans une résidence de standing privée et verdoyante à seulement 300m du RER A: entrée desservant un séjour avec accès sur une belle loggia de plus de 8m² exposée SUD OUEST, cuisine aménagée accès loggia, 2 chambres, espace bureau, salle d'eau, wc. cellier. Un BOX complète le bien.
LES PLUS:
DOUBLE VITRAGE
VOLETS ROULANTS ÉLECTRIQUES
CHAUFFAGE INDIVIDUEL GAZ RÉCENT
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 71 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, gardien, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, aeroport, autoroute, bus, gare sncf, rer
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 564 €
Taxe foncière : 1179 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2256 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422394090
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Boissy-Saint-Léger
Code postal : 94470
Département : Val-de-Marne
Région : Île-de-France
Habitants : 16 247
Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Gare SNCF, RER
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Île-de-France
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422394090
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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