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Appartement en viager occupé 5 pièces - 80m² Vincennes (94300)
Vincennes (94300)
40 % de décote
Viager occupé, Vincennes (94300)
Appartement
80m²
5 pièces
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI195 500 €
Rente1 781 €/mois
Valeur du bien650 000 €
Prix d'achat387 400 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Achetez à Vincennes dans un quartier recherché aussi bien à la vente qu'a la location pour 4843 € du m²!
Analyse financière
Bouquet 30%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 40%
Vente en viager occupé par un homme de 77 ans En partant d’une valeur de bien de 650 000 € déduction faite de l’usage réservé au profit du vendeur, vous achetez cet appartement au prix de 387 400 € que vous financez par le paiement d’un bouquet de 195 500€ FAI et d’une rente mensuelle de 1 781€.
Descriptif du bien
VINCENNES – DIDEROT proche RER A Dans une petite copropriété du quartier Diderot proche de la mairie de Vincennes. A vendre au premier étage, appartement 5 pièces de 80 m² : Entrée, couloir, salon salle à manger, 2 chambres, cuisine indépendante, salle de bain douche et baignoire, bureau, dressing, salle d’eau avec WC, Une cave de presque 25 m² complète le tout.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 80 m²
Année de construction : 1830
Équipements : Cave, Cheminée
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 660 €
Taxe foncière : 1623 €/an
Ordures ménagères : 205 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
283 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
62 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Vincennes
Code postal : 94300
Département :
Val-de-Marne
Région :
Île-de-France
Habitants : 47488
Transports : Métro, Bus, RER, Autoroute, Tramway
Ref : 422594068
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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