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Maison en viager occupé 5 pièces - 105m² Verdun-sur-Garonne (82600)
Verdun-sur-Garonne (82600)
60 % de décote
Vente en cours
Viager occupé, Verdun-sur-Garonne (82600)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 70 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI85 900 €
Rente101 €/mois
Valeur du bien220 000 €
Prix d'achat88 000 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans
Vous souhaitez préparer votre retraite: ce bien vendu en viager vous permettra a terme un gain de plus de 130000€.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 1%
Décote (DUH) 60%
Investissez malin en viager ! Verdun-sur-Garonne est une commune en plein essor, bénéficiant de l’attractivité de Toulouse et Montauban. Elle offre: - Une valorisation immobilière en hausse +16,9% en 5 ans! - Une rentabilité locative attractive (+4,8% brut) - Une qualité de vie recherchée - Une proximité stratégique car situé entre Montauban et Toulouse Saisissez une opportunité unique : Ce bien, d’une valeur de 220.000€, est accessible avec -un bouquet de 85.900€ FAI à verser le jour de la vente et -une rente viagère de 101€/mois. Flexibilité garantie : en cas de libération anticipée, la rente sera majoré de 180%, et elle vous offrira la possibilité de louer ou d’habiter le bien. Un investissement sécurisé et à fort potentiel
Descriptif du bien
Dans une commune dynamique et prisée, découvrez cette maison de plain-pied de 105 m², nichée dans un quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis. ✨ Ses atouts : Un vaste espace de vie de 36 m² avec cuisine ouverte Un coin nuit cosy avec 3 chambres et une salle d’eau élégante Un cellier fonctionnel, un garage et un espace bureau pratique Une superbe véranda de 19 m², idéale pour des moments de détente Une isolation optimisée et une climatisation réversible pour un confort absolu - DPE=C Le tout sur un terrain clos de 464 m². Une opportunité rare à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 464 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 963 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Verdun-sur-Garonne
Code postal : 82600
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 3802
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422282029) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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