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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 105m² Verdun-sur-Garonne (82600)
Verdun-sur-Garonne (82600)
52 % de décote
Vente en nue propriété, Verdun-sur-Garonne (82600)
Maison
105m²
5 pièces
Femme, 69 ans
Homme, 80 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI105 820 €
Valeur du bien220 000 €
Horizon d’investissementEntre 18 et 23 ans
Investissez intelligemment dans l'immobilier avec cette nue-propriété sur Verdun-sur-Garonne avec un potentiel de plus-value certain!
Analyse financière
Bouquet 48%
Décote (DUH) 52%
Investissez malin avec la nue-propriété ! Verdun-sur-Garonne est une commune en plein essor, bénéficiant de l’attractivité de Toulouse et Montauban. Elle offre: - Une valorisation immobilière en hausse +16,9% en 5 ans! - Une rentabilité locative attractive (+4,8% brut) - Une qualité de vie recherchée - Une proximité stratégique car situé entre Montauban et Toulouse Saisissez une opportunité unique : Ce bien, d’une valeur de 220 000€, est accessible pour 105.820€ frais d'agence inclus grâce à une décote liée au droit d’usage et d’habitation. Un bouquet de 105 825€ FAI à verser, sans aucune rente à prévoir. Flexibilité garantie : en cas de libération anticipée, une rente modérée de 200€ sera mise en place, vous offrant la possibilité de louer ou d’habiter le bien. Un investissement sécurisé et à fort potentiel
Descriptif du bien
Dans une commune dynamique et prisée, découvrez cette maison de plain-pied de 105 m², nichée dans un quartier résidentiel calme, sans vis-à-vis. ✨ Ses atouts : Un vaste espace de vie de 36 m² avec cuisine ouverte Un coin nuit cosy avec 3 chambres et une salle d’eau élégante Un cellier fonctionnel, un garage et un espace bureau pratique Une superbe véranda de 19 m², idéale pour des moments de détente Une isolation optimisée et une climatisation réversible pour un confort absolu Le tout sur un terrain clos de 464 m². Une opportunité rare à saisir !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 105 m²
Surface du terrain : 464 m²
Année de construction : 2012
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation
Charges et frais
Taxe foncière : 963 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
131 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
Verdun-sur-Garonne
Code postal : 82600
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 3802
Ref : 422282029
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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