Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 65m² Verdun-sur-Garonne (82600)
Verdun-sur-Garonne (82600)
43 % de décote
Viager occupé, Verdun-sur-Garonne (82600)
Appartement
65m²
3 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI54 700 €
Rente273 €/mois
Valeur du bien140 000 €
Prix d'achat79 660 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Pour seulement 273€ /mois, achetez un appartement T3 avec balcons, garage, parkings et piscine dans une résidence calme et sécurisée. Bouquet de 54 700€ frais d'agence inclus.
Analyse financière
Bouquet 39%
Rente cumulée 18%
Décote (DUH) 43%
Pour 54 700 € d’apport et une rente mensuelle de seulement 273€, accédez à cette une opportunité d’investissement maîtrisée : -Accès à un actif immobilier à coût d’entrée attractif. -Rente faible et prédictible. -Potentiel de valorisation patrimoniale lorsque le bien deviendra libre. -Emplacement stratégique entre Montauban et Toulouse, gage d’attractivité locative ou de valorisation future. Une solution qui allie performance financière, gestion de trésorerie optimisée et investissement durable dans la pierre.
Descriptif du bien
Ce lumineux T3 rénové de 65 m² est situé dans une copropriété calme et recherchée, à proximité immédiate du centre-ville de Verdun sur Garonne, des commerces et des transports. Il représente une opportunité d’investissement locatif clé en main. L’appartement offre une distribution fonctionnelle et optimisée, avec un séjour lumineux ouvrant sur un premier balcon, apportant un réel confort et une attractivité locative renforcée. Le deuxième balcon est une extension de la cuisine séparée. Le bien dispose de deux places de parking privatives et sécurisées ainsi que d'un garage avec porte automatique, des atouts rares et très recherchés par les locataires, garantissant une meilleure valorisation locative et une vacance limitée. Un bien parfaitement adapté à un investissement locatif sécurisé, offrant un excellent équilibre entre rendement, attractivité et pérennité patrimoniale. Un appartement de ce type se loue aux alentour des 700€/mois. Une opportunité rare à Verdun-sur-Garonne pour investisseurs exigeants.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 65 m²
Année de construction : 2002
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Piscine, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 375 €
Taxe foncière : 890 €/an
Ordures ménagères : 180 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
118 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Verdun-sur-Garonne
Code postal : 82600
Département :
Tarn-et-Garonne
Région :
Midi-Pyrénées
Habitants : 3802
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422582046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
60 % de décote
Vente en cours
Viager occupé
Ref. : 422282029
Maison - 5 pièces - 105m²
Verdun-sur-Garonne (82600)
Femme, 70 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI85 900 €
Rente 101 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 88 000 €
37 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422582003
Maison - 3 pièces - 100m²
Verfeil (82330)
Homme, 68 ans
Bouquet FAI99 560 €
Valeur du bien 158 535 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421682019
Maison - 5 pièces - 143m²
Septfonds (82240)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI69 950 €
Rente 671 €/mois
Valeur du bien 210 000 €
Prix d'achat 131 040 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422582015
Maison - 4 pièces - 99m²
L'Honor-de-Cos (82130)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI69 900 €
Rente 666 €/mois
Valeur du bien 220 000 €
Prix d'achat 133 980 €
Vente à terme libre
Ref. : 422482020
Maison - 11 pièces - 450m²
proche de Montauban (82000)
Bouquet FAI499 400 €
Prix d'achat (FAI) 809 400 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422182024
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Montauban (82000)
Femme, 80 ans
Homme, 83 ans
Bouquet FAI69 805 €
Rente 452 €/mois
Valeur du bien 219 000 €
Prix d'achat 119 574 €
Viager libre
Ref. : 422482049
Maison - 9 pièces - 238m²
Pompignan (82170)
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI108 120 €
Rente 1 145 €/mois
Valeur du bien 364 000 €
39 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422582051
Maison - 4 pièces - 82m²
Bourg-de-Visa (82190)
Homme, 78 ans
Bouquet FAI21 603 €
Rente 449 €/mois
Valeur du bien 110 500 €
Prix d'achat 67 295 €
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422382033
Maison - 6 pièces - 300m²
Varennes (82370)
Homme, 79 ans
Bouquet FAI89 075 €
Rente 995 €/mois
Valeur du bien 295 000 €
Prix d'achat 184 080 €
