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Maison en viager occupé
4 pièces - 162m²
Pampelonne (81190)

29 % de décote

Viager occupé, Pampelonne (81190)

Ref : 422281052

Maison

162m²

4 pièces

Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI108 905 €

Rente608 €/mois

Valeur du bien199 000 €

Prix d'achat140 693 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422281052

🏡 Investissement Viager – Maison de caractère avec fort potentiel dans le Ségala Tarnais

Analyse financière

Bouquet 55%

Rente cumulée 16%

Décote (DUH) 29%

🏡 Investissement Viager – Maison de caractère avec fort potentiel dans le Ségala Tarnais À seulement 30 minutes d’Albi et 8 minutes de l’autoroute Albi-Rodez, au cœur d’un village dynamique avec commerces, saisissez cette opportunité rare : une grande maison en pierre rénovée avec dépendances, dans un secteur touristique prisé. 💰 Modalités d’acquisition Bouquet : 108.905 € FAI Rente mensuelle : 608 € (Autres répartitions Bouquet/Rente envisageables selon profil investisseur) 🔎 Les atouts de ce placement Fort potentiel patrimonial : 162 m² habitables rénovés + plus de 150 m² de dépendances aménageables (possibilité de seconde habitation) Projet évolutif : idéal pour chambres d’hôtes, résidence familiale ou double logement Localisation stratégique : Ségala Tarnais, vallée du Viaur, proximité Albi et Rodez Horizon d’investissement court Rente modérée : aléa maîtrisé, excellente visibilité financière 📌 Un placement immobilier sécurisé, dans une zone à forte attractivité touristique et patrimoniale.

Descriptif du bien

🏡 Maison en pierre avec dépendances – Aux confins du Tarn et de l’Aveyron Dans un village chargé d’histoire et de charme, cette vaste propriété en pierre vous ouvre ses portes pour concrétiser vos projets de chambres d’hôtes, gîte ou grande maison familiale. 📐 Des volumes généreux et modulables: La maison principale offre environ 162 m² habitables répartis sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : entrée traversante, cuisine, salle d’eau, double séjour ouvrant sur une terrasse et le jardin Étage : deux chambres, WC Combles aménagés : une grande pièce pouvant accueillir deux chambres supplémentaires 🏗️ Dépendances à fort potentiel Grange mitoyenne de 150 m² à aménager selon vos envies Garage de 23 m² avec grenier 🌳 Extérieurs agréables: Grande terrasse et jardin bien exposé, parfaits pour les beaux jours et les projets d’accueil. 📍 Localisation stratégique: Dans un village avec commerces et vie culturelle, à la croisée du Tarn et de l’Aveyron, dans un environnement touristique prisé, à proximité d’Albi, Rodez et de la vallée du Viaur.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 162 m²

Surface du terrain : 395 m²

Année de construction : 1890

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Grange

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 500 €/an

Ordures ménagères : 167 €/an

Chauffage

Énergie : bois + éléctrique

Générateur : INSERT

Émetteur : convecteur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

200 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pampelonne

Code postal : 81190

Département :

Tarn

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 702

Transports : Autoroute

Ref : 422281052

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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