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Maison en viager occupé 6 pièces - 133m² proche de Albi (81000)
proche de Albi (81000)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Albi (81000)
Maison
133m²
6 pièces
Femme, 83 ans
Homme, 86 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 805 €
Rente749 €/mois
Valeur du bien219 000 €
Prix d'achat133 809 €
Horizon d’investissementEntre 8 et 12 ans
🏡 Investissez malin aux portes d’Albi – Viager Occupé À seulement 8 km du centre historique d’Albi et 40 minutes de Toulouse par l’A68, découvrez Castelnau-de-Lévis, un village paisible au charme préservé. Un emplacement stratégique au cœur de l’Occitanie, entre nature et dynamisme urbain.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 34%
Décote (DUH) 39%
Un emplacement stratégique au cœur de l’Occitanie, entre nature et dynamisme urbain. 🌟 Albi, ville d’avenir au patrimoine UNESCO Albi séduit par son riche héritage architectural et ses infrastructures modernes : Université, École des Mines, pôles de recherche… Un bassin de vie attractif et en pleine expansion. 💼 Une opportunité rare : Viager Occupé à prix réduit Devenez propriétaire d’une maison familiale de 133 m² avec piscine, sur un beau terrain arboré, dans un environnement calme et recherché. • Valeur libre : 219.000 € • Prix d’achat en viager occupé : 133.809 € • Bouquet FAI : 59.805 € • Rente mensuelle : 749 € ✅ Les atouts de cet investissement : | 🔹 Localisation | À proximité immédiate d’Albi, dans un cadre naturel et serein | | 🔹 Le bien | Maison T6 avec piscine, idéale pour une famille ou une résidence secondaire | | 🔹 Le prix | Seulement 1.000 €/m² dans une zone où le marché atteint 2.000 €/m² 💬 Un placement sécurisé, rentable et sans aléa locatif. Profitez d’un cadre de vie exceptionnel tout en réalisant un investissement patrimonial intelligent.
Descriptif du bien
A 15mn du centre d’Albi et à 13mn de l’accès à l’A68, cette grande maison se situe sur les hauteurs d’un village avec commerces et services, dans la campagne vallonnée. On y entre par une première véranda, véritable pièce à vivre de 24m2 avec cheminée -insert et climatisation, une cuisine aménagée, un séjour de 28m2 , une salle à manger de 12m2 (potentiellement 3ème chambre), une seconde grande véranda de 29m2, puis 2 chambres, une salle de bains et wc séparés. Le sous-sol est partiellement aménagé en bureau et chambre d’appoint, et comprend également la chaufferie, une buanderie, un atelier et cuisine annexe... Le bien est complété par deux grands garages et atelier à l’entrée de la propriété, idéal pour un artisan… Le terrain de 3633 m2 est clôturé, bien arboré et offre des espaces de détente, avec une grande piscine et son pool-house, et un grand potager, une charmante gloriette et une terrasse couverte avec cuisine d’été… En résumé : tout est réuni pour apprécier la campagne tarnaise !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 133 m²
Surface du terrain : 3633 m²
Année de construction : 1972
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 773 €/an
Ordures ménagères : 160 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
230 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
39 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422481055
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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