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Maison en viager occupé
5 pièces - 155m²
Cordes-sur-Ciel (81170)

45 % de décote

Viager occupé, Cordes-sur-Ciel (81170)

Maison

155m²

5 pièces

Femme, 78 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI44 955 €

Rente672 €/mois

Valeur du bien229 000 €

Prix d'achat126 408 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 422481023

Emplacement de choix dans l'un des plus beaux villages de France avec une forte décote d'occupation

Analyse financière

Bouquet 20%

Rente cumulée 35%

Décote (DUH) 45%

🌟 Opportunité d'Investissement Rare : Maison en Pierre avec Jardin à Cordes-sur-Ciel Au cœur de Cordes-sur-Ciel, joyau classé *Grand Site d’Occitanie* et situé à seulement 30 minutes d'Albi, découvrez une propriété d'exception proposée en viager occupé. En faisant l'acquisition de cette demeure de caractère, vous vous offrez une adresse de premier ordre dans l'un des plus beaux villages de France, tout en permettant à la propriétaire actuelle de profiter d'une retraite plus sereine. 🏡 Les Atouts du Bien Emplacement d'exception : Une situation privilégiée au cœur d'un patrimoine historique unique. Espace & Vue Panoramique :Une bâtisse en pierre de 155 m² complétée par un jardin de 325 m² offrant une vue imprenable et dégagée. Décote Immédiate : Bénéficiez d'une décote d'occupation de 102.592 €, constituant un gain immédiat dès la signature. Fiscalité Avantageuse : Frais de notaire réduits calculés sur la valeur occupée du bien. 💰 Conditions Financières de l'Investissement - Valeur vénale du bien : 229 000 € - Valeur occupée (prix d'achat réel) : 126 408 € - Bouquet (à la signature) : 44 955 € FAI (Frais d'Agence Inclus) - Rente mensuelle : 672 € / mois > En résumé : Un placement immobilier patrimonial et éthique, combinant charme de l'ancien, décote attractive et cadre de vie exceptionnel.

Descriptif du bien

En plein coeur de la cité médievale de Cordes sur Ciel, vous tomberez sous le charme de cette grande maison ancienne et de son jardin clos et fleuri, véritable havre de tranquillité et offrant une magnifique vue sur la campagne cordaise. La maison offre 155m2 habitables sur 2 niveaux, de grandes pièces lumineuses qui ont gardé de nombreux éléments de charme et de caractère ; Le rez de chaussée se compose d’une entrée, une vaste séjour prolongé d’une cuisine, une salle d’eau et wc séparés. A l’étage, un palier dessert un espace nuit avec une très belle chambre, une salle de bain et wc séparés, un atelier-bibliothèque, et une chambre avec vu, une salle d’eau avec wc. Construite sur la roche, à flanc de colline, cette maison bénéficie aussi d’une grande cave avec accès par une venelle. Beaucoup d’éléments anciens vous charmeront et vous ne résisterez pas à la quiétude du jardin … « Le voyageur qui, de la terrasse de Cordes, regarde la nuit d’été, sait ainsi qu’il n’a pas besoin d’aller plus loin et que, s’il veut, la beauté ici, jour après jour, l’enlèvera à toute solitude - » Albert Camus

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 155 m²

Surface du terrain : 325 m²

Année de construction : 1850

Nombre de niveaux 2

Équipements : Cave, Cheminée

À proximité : Centre ville

Charges et frais

Taxe foncière : 1240 €/an

Ordures ménagères : 234 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

282 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

9 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Cordes-sur-Ciel

Code postal : 81170

Département :

Tarn

Région :

Midi-Pyrénées

Habitants : 1012

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422481023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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